Ländlich. Ruhig. Vielseitig. – Ihr Zuhause in Hütschenhausen

Pfälzer Wohnidylle mit Substanz – Einfamilienhaus mit Garten & Wintergarten in Hütschenhausen Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 1960 in solider Massivbauweise fertiggestellt und überzeugt durch seine gepflegte Substanz. In den vergangenen Jahren wurden laufend zeitgemäße Renovierungen durchgeführt, wodurch sich das Objekt heute in einem sehr gepflegten und bezugsfertigen Zustand präsentiert. Typische Merkmale wie großzügige Raumzuschnitte, hohe Decken und ein durchdachter Grundriss prägen das Haus bis heute. Die Ausstattung entspricht nicht mehr durchgehend modernen Standards, doch durch einfache Maßnahmen wie frisches Streichen, neue Bodenbeläge oder den Austausch einzelner Innentüren lässt sich das Wohnambiente schnell und wirkungsvoll aufwerten. Fenster, Sanitärbereiche und technische Anlagen wurden bereits schrittweise modernisiert und bilden eine solide Grundlage für zeitgemäßes Wohnen. Das Einfamilienhaus bietet auf drei Ebenen eine großzügige Wohnfläche von rund 154 m². Es befindet sich auf einem ca. 460 m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage von Hütschenhausen. Im Erdgeschoss empfängt ein heller Eingangsbereich mit direktem Zugang zu Wohnzimmer, Esszimmer und Küche. Das Wohnzimmer ist großzügig geschnitten und bietet viel Tageslicht. Direkt angrenzend liegt das Esszimmer, das durch seine Nähe zur Küche kurze Wege garantiert. Ein separates Schlafzimmer im Erdgeschoss eignet sich perfekt als Eltern- oder Gästezimmer. Der großzügige Wintergarten erweitert den Wohnbereich und schafft eine helle Verbindung zum Garten. Im Dachgeschoss befinden sich zwei nahezu gleich große Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignen. Ein weiteres Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad und ein kleiner Balkon mit Blick ins Grüne runden das Raumangebot ab. Der ausgebaute Dachboden bietet zusätzliche Wohnfläche – ideal als ruhiger Rückzugsort für Hobbys, Homeoffice oder Gäste. Alle Räume sind gepflegt, funktional geschnitten und wurden im Laufe der

Erdgeschoss – ca. 79,73 m² Wohnfläche - Wohnzimmer: 18,78 m² - Schlafzimmer: 16,84 m² - Esszimmer: 13,58 m² - Küche: 6,72 m² - WC: 2,26 m² - Flur: 5,73 m² - Eingang: 2,87 m² - Wintergarten (50 % angerechnet): 12,95 m² Dachgeschoss – ca. 58,77 m² Wohnfläche - Schlafzimmer: 16,73 m² - Zimmer 1: 15,31 m² - Zimmer 2: 15,30 m² - Bad: 2,84 m² - Flur: 6,30 m² - Balkon (25 % angerechnet): 2,29 m² Dachboden – ca. 15,62 m² Wohnfläche - Ausgebauter Dachboden: 15,62 m² Nutzbar als Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum Kellergeschoss – ca. 59,36 m² Nutzfläche - Kellerraum 1: 18,43 m² - Waschküche: 16,38 m² - Flur: 8,29 m² Separate Nutzflächen (außerhalb Wohnbereich) – ca. 33,69 m² - Garage: 21,11 m² - Geräteraum: 12,58 m² Grundstücksfläche: 460 m²

Besichtigungstermine sind nach Absprache nachmittags oder am Wochenende möglich. Wir bitten höflichst auf persönliche Anfragen bei den Eigentümern oder Nachbarn aus Rücksicht abzusehen. Besten Dank für Ihr Verständnis. Hinweis: der Energieausweis wird beim Besichtigungstermin vorgelegt! Die Käuferprovision beträgt 2,975 % des Kaufpreises inklusive 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision ist mit notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an uns zu zahlen. Die Weitergabe des Exposés an einen Dritten entbindet nicht von der Provisionspflicht dieses Angebots. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Für einen Besichtigungstermin und alle Informationen zur betreffenden Immobilie nutzen Sie einfach das obenstehende Kontaktformular. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können.