Stilvolles Stadthaus mit viel Raum für gemeinsames Familienleben

Dieses Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1960 bietet mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 268,9 m² und einer Grundstücksfläche von ca. 268 m² sehr viel Raum für unterschiedliche Lebenskonzepte. Das Objekt befindet sich in zentraler Innenstadtlage und wurde zuletzt im Jahr 2017 umfassend modernisiert. Bereits im Jahr 2000 erfolgte eine hochwertige Renovierung, darunter unter anderem der Austausch aller Fenster gegen moderne, doppelt verglaste Kunststofffenster, die für hervorragende Wärmedämmung und ein angenehmes Wohnklima sorgen. Ergänzt wird dies durch einen effizienten Vollwärmeschutz. Das Haus überzeugt durch seine gepflegte Bausubstanz und bietet auf insgesamt acht Zimmern vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Davon sind vier großzügige Schlafzimmer vorhanden, die sich ideal für Familienmitglieder oder individuelle Arbeits- sowie Gästezimmer eignen. Zwei abgeschlossene Wohneinheiten bieten Flexibilität, beispielsweise zur Nutzung als Zweigenerationenhaus oder zur möglichen Vermietung einer eigenen Einheit. Die beiden Tageslichtbäder entsprechen aktuellen Standards und ermöglichen zudem einen komfortablen Alltag selbst für größere Familien. Im Erdgeschoss eröffnet sich ein heller Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien verbringen oder die Kinder sicher spielen lassen. Im Obergeschoss sorgt ein Balkon für zusätzlichen Freiraum, während das Dachgeschoss mit seinem Ausbaupotenzial weitere individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bereithält. Die technische Ausstattung des Hauses ist modern und sorgt für ein angenehmes Wohnambiente. Die Gaszentralheizung aus 2017 gewährleistet effizientes Heizen und eine solide Versorgung der beiden Wohneinheiten. Die Elektrik sowie die Wasserleitungen wurden in den vergangenen Jahren vollständig erneuert. Ein kleiner Gewölbekeller vervollständigt das Raumangebot und bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Zur Immobilie gehören außerdem zwei fest zugeordnete Stellplätze, was insbesondere in

Nachfolgend zusammengefasst einige Ausstattungshighlights in der Aufzählung: - Zentrale Innenstadtlage - hochwertig renoviert 2000 - Ca. 269 m² Wohnfläche - Ca. 268 m² Grundstücksfläche - 8 Zimmer - kleiner Gewölbekeller - gut erhaltene Bausubstanz - Vollwärmeschutz - 2 abgeschlossene Wohnungen - Elektrik und Wasser neu gemacht - Effiziente Gaszentralheizung aus 2017 - doppelverglaste Kunststofffenster aus 2000 - Ausbaureserve im Dachgeschoss - 2 Stellplätze - Terrasse im Erdgeschoss - Balkon im Obergeschoss Dies sind nur einige der Besonderheiten dieses Wohntraums für Familien in guter Lage mit schön eingewachsenem Grundstück und jeder Menge weiteren Highlights. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und die gemeinsame Besichtigung vor Ort.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 17.2.2034. Endenergiebedarf beträgt 278.67 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960. Die Energieeffizienzklasse ist H. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger