Zentrale 2 Zimmer Wohnung mit großem Südbalkon

Willkommen in dieser eleganten Etagenwohnung, die mit ihrer Wohnfläche von ca. 66,32 m² und einer durchdachten Raumaufteilung vielseitigen Wohnkomfort bietet. Das 2015 fertiggestellte Gebäude präsentiert sich in gepflegtem nahezu neuwertigem Zustand und überzeugt durch moderne Ausstattung, Barrierefreiheit und hochwertige Materialien. Die Wohnung ist ab sofort bezugsbereit und eignet sich ideal für Menschen, die Wert auf ein gehobenes Wohnumfeld legen. **Raumaufteilung und Ausstattung** Das Herzstück der Wohnung bildet das helle, offene Wohnzimmer und der Küchenbereich mit Zugang zum überdachten Süd-Balkon. Große Fensterfronten sorgen hier für eine ausgezeichnete Belichtung und ein angenehmes Raumgefühl. Der Südbalkon lädt zu entspannten Stunden im Freien ein – geschützt und sowohl an sonnigen Tagen als auch bei wechselhaftem Wetter nutzbar. Der Küchenbereich ist funktional, bietet ausreichend Platz zum Kochen. Modern ausgestattete Elektroanschlüsse lassen keine Wünsche offen und ermöglichen eine individuelle Küchengestaltung. Das Schlafzimmer richtet sich nach den Bedürfnissen anspruchsvoller Bewohner und präsentiert sich als Rückzugsort zum Entspannen wie auch für erholsame Nächte. Ein weiteres Plus der Wohnung ist der praktische Abstellraum, in welchem sich ein Waschmaschinenanschluss befindet. Zusätzlicher Stauraum verleiht diesem Raum besondere Funktionalität. Das modern gestaltete Duschbad rundet das Ensemble ab und ist mit wertigen Armaturen ausgestattet. Die gesamte Wohnung ist mit edlem Parkettboden in allen Wohnräumen versehen und verfügt sowohl über eine effiziente Zentralheizung inklusive Wohnraumbelüftung als auch eine komfortable Fußbodenheizung, um ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit zu gewährleisten. Der Personenfahrstuhl ermöglicht einen barrierefreien Zugang direkt von der Haustür bis in die Wohnung – ein deutlicher Pluspunkt in puncto Komfort. **Weitere Merkmale** Besonders praktisch ist der zugehörige Tiefgaragenstellplatz, der

Ab sofort bezugsbereit! - Wohnzimmer - separate Küche - Schlafzimmer - separater Abstellraum - neuwertiger Zustand - barrierefreier Zugang zu den Wohnung vom Haus-Eingang aus - Fahrstuhl - helles Wohnzimmer und Küche - Einbauspots - großzügiger Süd-Balkon überdacht - Fußbodenheizung - Parkett in allen Wohnräumen - Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss - Duschbad - Wohnraumbelüftung - Tiefgaragenstellplatz

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 6.10.2026. Endenergiebedarf beträgt 40.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015. Die Energieeffizienzklasse ist A.