Dachgeschosswohnung frisch saniert und renoviert inkl. neue Einbauküche

Willkommen zu einer besonderen Gelegenheit: Diese frisch sanierte und renovierte Dachgeschosswohnung inkl. neuer Einbauküche bietet anspruchsvollen Interessenten ein modernes Zuhause zum Wohlfühlen. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten 3-Parteienhaus und verbindet komfortables Wohnen mit einer ruhigen und angenehmen Nachbarschaftsatmosphäre. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 84 m² verteilt sich die Wohnung auf drei gut geschnittene Zimmer. Das helle Wohnzimmer und das separate Esszimmer bieten viel Raum für individuelle Gestaltungswünsche. Neue Fenster in sämtlichen Räumen sorgen nicht nur für freundliche Lichtverhältnisse, sondern auch für angenehmes Wohnklima zu jeder Jahreszeit. Dank der gut durchdachten Raumaufteilung findet sich im praktischen Abstellraum Platz für Haushaltsgeräte und weitere Utensilien, sodass Ordnung garantiert ist. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und schafft optimale Bedingungen für erholsame Nächte. Der hochwertige Bodenbelag, ebenfalls neu, schafft sowohl im Wohn- als auch im Schlafbereich eine warme und einladende Atmosphäre. Die im Jahr 2025 abgeschlossene Modernisierung umfasste unter anderem den Einbau einer vollständig neuen, modernen Einbauküche. Diese verfügt über ein Induktionskochfeld samt Dunstabzug, eine Kühl-Gefrier-Kombination, einen Herd und eine elegante Edelstahlspüle, die das Kocherlebnis aufwerten. Der benachbarte Essbereich rundet diesen Lebensmittelpunkt gekonnt ab. Im neuen Duschbad erwartet Sie eine moderne Ausstattung, darunter ein Waschtisch mit Badspiegel, ein WC sowie ein eigener Waschmaschinen-Stellplatz. Die hochwertigen Sanitärobjekte sorgen nicht nur dafür, dass Sie sich rundum wohlfühlen, sondern machen auch die tägliche Nutzung angenehm. Für Menschen mit Wunsch nach zusätzlichem Stauraum bietet sich nach Absprache die Nutzung eines eigenen Kellerraums an. Auch die Nutzung des gemeinschaftlichen Gartens ist möglich und bietet Raum für Freizeit sowie gesellige Stunden im Grünen. Die

- Dachgeschosswohnung in 3 Parteienhaus - Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Duschbad und Abstellraum - neue Einbauküche Induktionskochfeld inkl. Dunstabzug, Kühl-Gefrier-Kombination, Herd und Edelstahlspüle - neues Duschbad inkl. Waschtisch und Badspiegel, WC und Waschmaschinen-Stellplatz - neuer Boden in Wohn- und Schlafzimmer - neue Fenster in allen Zimmern - Gartennutzung möglich in Absprache - Kellerraum möglich nach Absprache

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 22.9.2035. Endenergieverbrauch beträgt 96.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972. Die Energieeffizienzklasse ist C. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.