FAMILIENHAUS Erstbezug selbst gestalten

Familienfreundliches Miethaus mit moderner Ausstattung – Fertigstellung Februar 2026 Möglichkeit besteht während der Sanierung mit zu entscheiden. (z.B. Fliesen, Terrasse, Holzofen usw.) Dieses großzügige Miethaus befindet sich aktuell in Kernsanierung und wird ab März 2026 bezugsfertig sein. Mit durchdachter Raumaufteilung, energieeffizienter Technik und familiengerechter Ausstattung bietet es ein ideales Zuhause für anspruchsvolle Mieter. (Fernwärme, Fußbodenheizung etc.) Raumaufteilung & Ausstattung - Küche & Essbereich: Offene Wohnküche mit ca. 35 m², viel Tageslicht und direktem Zugang zur 6 m² großen Speisekammer – ideal für Vorratshaltung und Organisation. - Wohnzimmer: Optional integrierbar in den Küchenbereich oder separat anstelle Büro/Gästezimmer. (14m2) Parkettboden - Eingangsbereich: Entlang des Flures befindet sich die Garderobe und eine Abstellkammer - Tageslicht Badezimmer: Ca. 15 m² mit begehbarer Dusche, Badewanne. - Hauswirtschaft: Waschmaschine und Trockner können platzsparend im Heizraum untergebracht werden oder auch im Badezimmer. - Abstellraum: Separater, von außen zugänglicher Raum für Kinderwagen und Fahrräder. Obergeschoss & Dachgeschoss - Schlafräume: Elternschlafzimmer und drei Kinderzimmer – Parkettböden. - Toilette: Zusätzliches WC im Obergeschoss. - Dachgeschoss: Bereits isoliert, nicht ausgebaut – bietet Potenzial für Erweiterung oder Lagerfläche. Technik & Komfort - Fernwärmeversorgung - Fußbodenheizung - Isolierverglasung - LAN-Anschluss in jedem Zimmer - Glasfaseranschluss für schnelles Internet - 2 Stellplätze direkt am Haus - E-Ladestation für Elektrofahrzeuge Außenbereich - Sonniger Garten mit Laube - Großzügige Terrasse – ideal für Familienfeiern und Entspannung - Ruhige Lage mit guter Anbindung Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Kamin, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Wir versuchen das Haus so auszustatten als würden wir darin selbst wohnen. Das erste Bild dient nur als KI‑Visualisierung zur besseren Veranschaulichung.

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Fernwärme Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.