Idyllisches Einfamilienhaus mit liebevoll angelegtem Garten und herrlicher Naturkulisse

Exklusives Einfamilienhaus in idyllischer Lage – Gaden bei Geisenfeld Wohnen, wo andere Urlaub machen: Dieses stilvolle Einfamilienhaus in Gaden, einem charmanten und naturnahen Ortsteil von Geisenfeld, vereint modernen Wohnkomfort mit der Ruhe des Landlebens. Auf rund 240 m² Wohnfläche und drei Ebenen präsentiert sich ein durchdacht gestaltetes Zuhause, das Platz für Familie, Erholung und anspruchsvolles Wohnen bietet. Das Anwesen beeindruckt mit einem großzügigen Grundstück von 2.433 m², dessen liebevoll angelegter Garten durch den direkt angrenzenden Bach eine besonders idyllische Atmosphäre erhält. Der weitläufige Innenhof mit großem Carport bietet bequem Stellfläche für mehrere Fahrzeuge. Eine bereits angelegte Gemüsefläche macht den Garten für Hobbygärtner zusätzlich attraktiv und fügt sich harmonisch in das natürliche Ambiente ein. Das Erdgeschoss überzeugt durch helle, großzügige Räume und eine moderne, offen gestaltete Wohnstruktur. Der weitläufige Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das kommunikative Herz des Hauses. Ein zentral platzierter Kachelofen im Wohn- und Essbereich sorgt hier nicht nur für behagliche Wärme, sondern auch für eine besonders wohnliche Atmosphäre und fungiert als stilvoller Blickfang. Die hochwertige Küche mit angrenzender Speisekammer ist perfekt für alle, die Freude am Kochen haben. Zwei Terrassen, die sowohl vom Ess- als auch vom Wohnbereich aus zugänglich sind, schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich und ermöglichen ein nahtloses Wohngefühl im Freien. Ein Arbeitszimmer, ein Hauswirtschaftsraum, eine Garderobe und ein Gäste-WC runden diese Etage ab. Im Obergeschoss befindet sich der private Rückzugsbereich der Familie. Zwei große Kinderzimmer bieten viel Raum zum Spielen, Lernen und Leben – oder lassen sich flexibel als Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. Das Elternschlafzimmer überzeugt durch seinen direkten Zugang zu einem geräumigen Ankleidezimmer sowie zu einem charmanten Balkon mit

Bauweise: - Exklusives Einfamilienhaus mit Ortsrandlage - ca. 240 m² Wohnfläche - Anspruchsvolle zeitlose Architektur - Drei Ebenen: Erdgeschoss, Dachgeschoss, Kellergeschoss - Großzügiges Grundstück von ca. 2.433 m² - Offene, moderne Wohnstruktur - Massivbauweise mit hochwertiger Ausstattung - Holztüren, Holzfenster & Fensterläden Ausstattung: - Wohn-, Ess- und Kochbereich offen und lichtdurchflutet - Hochwertige Küche mit angrenzender Speisekammer - Zwei Terrassen angrenzend an Wohn- und Essbereich - Arbeitszimmer, Hauswirtschaftsraum, Garderobe und Gäste-WC - Elternschlafzimmer mit Ankleidezimmer - 2 Kinderzimmer - Balkon mit Nordwestausrichtung - Stilvolles Badezimmer mit Dusche, Wanne, Doppelwaschtischen, WC & Bidet - Voll ausgestatteter Fitnessraum und separater Saunabereich - Zusätzliche Küche im Kellergeschoss für Gäste oder Mehrgenerationennutzung - Kachelofen im Wohnbereich - Fußbodenheizung sowie Heizkörper (OG) - Parkett, Naturstein und Fliesen als Bodenbelag - Zentralstaubsauger - Ladestation (Wallbox) für E-Auto - Photovoltaik-Anlage inklusive Speicher - Innenhof mit großem Carport für mehrere Fahrzeuge - Gepflegter Garten mit Gemüseanbaufläche Lage: - Idyllische, ruhige Lage in Gaden bei Geisenfeld - Direkt angrenzender Bach am Grundstück für naturnahe Atmosphäre - Gute Infrastruktur und Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen des täglichen Bedarfs - Kombination aus naturnahem Leben und modernem Wohnkomfort - Schulbusanbindung im Ort

Gerne stehen wir Ihnen für eine Besichtigung der Immobilie sowie zur Beantwortung Ihrer Fragen zur Verfügung. Ihr Ansprechpartner für die Vermietung ist: von Behm Immobilien GbR Frau Viviane Schädle Telefon: +49 173 5687193 viviane.schaedle@von-behm-immo.de www.von-behm-immo.de Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir auf E-Mail Anfragen nur dann ein Exposé verschicken oder einen Besichtigungstermin mit Ihnen vereinbaren, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen, Adresse und Telefonnummer bekannt geben. Sämtliche in diesem Angebot enthaltenen Angaben basieren ausschließlich auf den vom Vermieter gemachten Angaben und Auskünften. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernimmt der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, keine Haftung. Die Grundrisse und Illustrationen sind nicht plan- und maßstabsgetreu, sondern unverbindliche Darstellungen. Das Angebot ist freibleibend. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Texte, Bilder, Graphiken, Grundrisse und Illustrationen in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie uns kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Auf dieser Basis entwickeln wir eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns – wir beraten Sie gerne!