Schöne, vermietete 1-ZW mit Balkon in guter Lage, provisionsfrei!

Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch ihre ruhige Innenhoflage, einen großzügigen Balkon und eine praktische Ausstattung – ideal als nachhaltige Kapitalanlage. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug, wodurch die Wohnung komfortabel erreichbar ist. Die Einheit ist seit Jahren an einen sehr zuverlässigen und freundlichen Mieter vermietet und erzielt eine Nettokaltmiete von 350,- € pro Monat. Damit eignet sie sich hervorragend für Anleger, die ein solides und unkompliziertes Investment suchen. Der Wohnraum wirkt durch seine klare Aufteilung freundlich und einladend. Die kleine Kochnische ist platzsparend integriert und bietet alles Nötige für den täglichen Bedarf. Das Highlight der Wohnung ist der große Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt und einen angenehmen Blick in den ruhigen Innenhof bietet. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum schafft. Außerdem steht den Bewohnern des Hauses ein Gemeinschaftswaschraum mit Waschmaschine zur Verfügung – ein praktischer Vorteil, der den Wohnkomfort erhöht. Durch die ruhige Innenhoflage, die gute Erreichbarkeit per Aufzug und den bestehenden, zuverlässigen Mietvertrag bietet diese 1-Zimmer-Wohnung eine attraktive Mischung aus Stabilität und Kapitalanlagenpotenzial. Laut Wirtschaftsplan 2026 beträgt das monatliche Hausgeld rund 227,- €, davon sind 142,47 € umlagefähige Nebenkosten (incl. Heizung), 54,25 € nicht umlagefähige Nebenkosten und 30,- € Rücklagenzuführung.

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Folgende Ausstattungsmerkmale runden das Angebot ab: - Kunststofffenster, 2-fachverglast - Bodenbelag - Im Wohnbereich/Flur Laminat - im Bad Fliesen - Bad mit Dusche - Balkon - Aufzug - Kellerabteil - Freisprecheinrichtung

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme Unser Angebot erfolgt gemäss der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Mehr Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.woge-immobilien.de WOGE Immobilien GmbH & Co. KG, Äußere Sulzbacher Str. 27, 90491 Nürnberg Registergericht: Amtsgericht Nürnberg, Registernummer: HRA 14814 Vertretungsberechtigte / persönlich haftende Gesellschafterin: WOGE Management GmbH, Hauptstr. 29, 91315 Höchstadt a.d.Aisch Registergericht: Amtsgericht Nürnberg, Registernummer: HRB 27781 Diese vertreten durch den Geschäftsführer: Michael Gorka Tel.: 0911/377370, Fax: 0911/3773712 Email: backoffice@woge-immobilien.de Internet: www.woge-immobilien.de ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.