exklusive, ruhige und sehr moderne 4,5 Zimmerwohnung mit gr. Südbalkon, Luxusausstattung 1.OG SW

modernes und sehr exklusiv ausgestattete OG-Wohnung in modernem 6 Parteienhaus mit extragroßem, uneinsehbarem und überdachtem Süd-Balkon. Bezug flexibel zum 1.3. oder 1.4.2025 möglich. ENERGIE: niedrige Nebenkosten durch KfW70 Standard inkl. 3 fach Verglasung, Pelett + Solar-Heizung etc. PARKEN: 2x KFZ-Stellplatz + Modernes BIOHORT Fahrrad- und Gerätehaus - abschließbar zur Exklusivnutzung für Fahrräder, Kinderwagen, Winterreifen o.Ä. (zusätzlich zum geräumigen Kellerabteil - positioniert direkt am Haupteingang des Gebäudes)

Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Hochwertigste Ausstattung: Böden: - edle Bodenbeläge aus Granit, großformatigem Feinsteinzeug und Edellaminat Einbauküche: - sehr hochwertige Einbauküche kann vom Vormieter übernommen werden Sanitär: - sehr gehobene Sanitärausstattung inkl. 2 Personenwanne + bodenebene Echtglasdusche, - 2. WC in getrennter Gästetoilette, - Designerwaschtischmöbel aus HPL mit verborgenem Waschmaschinenabteil - Markenarmaturen und Keramik (Alape, Keuko etc.) Fenster: - große flächenbündige Designerfenster (Internorm) mit Aluschale in anthrazit mit 3-fach Verglasung Sonstiges: - gefliester Kellerraum mit Fenster - großzügiger offener Grundriss (Wohnen / Essen / Kochen) - Dunstabzug durch Decke nach draußen - sehr helle Räume - zentrale TV Satelliten Anlage - Lärmschutztüren in den Schlafzimmern - doppelte Kommunwände zum Nachbarn - Fensterbretter aus weißem Sicherheitsglas - weiße Innentüren - alle Räume mit Fußbodenheizung und Fensterrollos - ganztags besonnter Balkon Hinweis: Einige der Bilder stammen aus der spiegelbildlichen aber ansonsten baugleichen Nachbarwohnung.

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Holzpellets Wir möchten Sie gerne näher kennenlernen - bei Interesse bitte wenn möglich weiter unten unter "DOKUMENTE" das Formular "Mieterselbstauskunft" senden - vielen Dank! Grundriss der Wohnung ebenfalls unter DOKUMENTE downloadbar. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.