Modern & mittendrin: Bezugsfreie Eigentumswohnung in ruhiger Zentrumslage mit Lift und Tiefgarage

Mit diesem Angebot richten wir uns nicht nur an Seniorinnen und Senioren, an deren Wünschen sich die Architekten beim Bau des Hauses im Jahr 2019 explizit orientiert haben. Auch jüngere Bewohner werden sich in diesem Gebäudekomplex, in dem alle Wohnung und Einrichtungen barrierefrei zugänglich sind, ganz sicher zu Hause fühlen. Die großzügige und helle Gestaltung des Eingangsbereiches unterstreicht den modernen Charakter des Gebäudes. Von hier aus geht es per Lift oder über ein architektonisch ansprechend gestaltetes Treppenhaus hinauf in die 2. Etage. Ein kleiner Laubengang, der direkt zu der von uns offerierten Wohnung führt, schafft eine besonders private Atmosphäre. Sie betreten die durchdacht konzipierte Wohnung über eine kleine Diele. Von hier aus gelangen Sie in alle Räume. Für Komfort und Sicherheit sorgt das Smart-Home-System mit Video- Gegensprechanlage und elektronischer Temperaturregelung. Alle Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Die ca. 58 m² großen Wohnung bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten. So kann das Wohnzimmer in die großzügige und mit allen modernen Geräten ausgestattete Küche integriert werden. Wenn Sie es eher klassisch lieben, können Sie aber auch eines der beiden anderen Zimmer zum zentralen Wohnbereich gestalten. In unserem Möblierungsvorschlag haben wir diese Variante schon einmal für Sie visualisiert. Ganz gleich, für welche Möglichkeit Sie sich entscheiden: Ein Sonnenbalkon mit Blick in den begrünten Innenhof und die kleinen Hausgärten lädt Sie in jedem Fall zum Verweilen ein. Alle Räume dieser modernen Wohnung sind hell und freundlich gestaltet und versprechen Dank ihrer Größe und Form vielseitige Einrichtungsmöglichkeiten. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster und ist mit einer ebenerdigen Dusche sowie einem WC ausgestattet. Zudem ist Platz für die Waschmaschine vorhanden. Das Design des Badezimmers verbindet Funktionalität mit modernem Stil und trägt zur Wohlfühlatmosphäre der gesamten Wohnung

Freundlicher, großzügiger Eingangsbereich Zugang zur Wohnung über Lift oder modern gestaltetes Treppenhaus Private Atmosphäre Dank Laubengang Barrierefreie Wohnung im 2. OG -Wohnzimmer mit offener Küche und Zugang zum Sonnenbalkon -Zwei weitere Zimmer -Diele -Abstellraum -Badezimmer mit Fenster, ebenerdiger Dusche, WC und Platz für die Waschmaschine -Balkon mit Blick in den begrünten Innenhof mit kleinen Hausgärten -Smarthome-System: Sicherheit durch Videogegensprechanlage und elektrische Rollläden Möblierter Gemeinschaftsraum für Feiern aller Art mit voll ausgestatteter Küche und WC Fahrrad- und Rollstuhlabstellraum Dachbegrünung PKW-Stellplatzes in der Erdgeschoss-Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 2.8.2029. Endenergiebedarf beträgt 61.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist KWK erneuerbar. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019. Die Energieeffizienzklasse ist B. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales