Geräumiges Wohnhaus mit Balkon und Garten – bereit für Ihre Ideen

In einer angenehmen und gewachsenen Wohnlage präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1963. Mit einer Wohnfläche von rund 127 m² und einem gut proportionierten Grundstück von etwa 461 m² bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare, die ein Zuhause nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Insgesamt stehen vier Zimmer zur Verfügung, deren vorteilhafter Zuschnitt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – ob als Schlaf- oder Kinderzimmer, Gäste- oder Arbeitsbereich. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre. Vom Obergeschoss aus gelangen Sie auf den Balkon, der sich hervorragend für entspannte Stunden im Freien eignet. Das Badezimmer befindet sich in einem älteren Zustand und sollte im Zuge einer Renovierung an zeitgemäße Komfort- und Designansprüche angepasst werden. Im Dachgeschoss steht außerdem eine große ausbaufähige Fläche zur Verfügung, die sich hervorragend als weiteres Zimmer gestalten lässt. Für eine zuverlässige Wärmeversorgung sorgt die Ölheizung im Keller, die im Jahr 2018 erneuert wurde. Kellerräume stehen ebenfalls als Lager-oder Stauflächen zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist der weitläufige Garten, der reichlich Raum für Erholung, Freizeitaktivitäten oder kreative Gestaltungsideen bietet. Ob Spielflächen für Kinder, Rückzugsoasen oder ein liebevoll angelegter Gemüsegarten – der großzügige Außenbereich lässt zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten zu. Das Haus befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigem Zustand und bietet großes Potenzial für individuelle Wohnkonzepte. Die solide Grundstruktur schafft eine gute Basis für Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen, sodass zukünftige Eigentümer ihr persönliches Traumhaus verwirklichen können. Drei Außenstellplätze sorgen zudem für komfortables Parken – auch für Besucher. Die ruhige Lage in einem

- 3 Stellplätze - Balkon - großer Garten

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 23.11.2035. Endenergiebedarf beträgt 380.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1963. Die Energieeffizienzklasse ist H. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk