Viel Potenzial! Einfamilienhaus mit Nebengebäuden in Zapfendorf-Oberoberndorf

Das Einfamilienwohnhaus mit Nebengebäude und Scheune steht auf einem ca. 748,00 m² großen Grundstück und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 195,00 m². Das Erdgeschoss gliedert sich auf in einen Eingangsbereich, einer Essküche mit Speisekammer, einem Wohnzimmer, ein Schlaf-/Arbeitszimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss. Der Anbau wurde seinerzeit aus barrierefreien Gründen nachträglich errichtet. Hier finden sich ein Gäste-WC, ein Abstellraum sowie der Heizungsraum vor. Über eine Natursteintreppe gelangt man in das Obergeschoss, welches über sechs Zimmer (eines davon als gefangenes Zimmer) verfügt. Die Fläche im Anbau ist nicht ausgebaut, diese dient derzeit als Lagerfläche. Weiteren Wohnraum könnte durch den Ausbau der Flächen im Anbau im Obergeschoss mit ca. 34,00 m² sowie das Dachgeschoss mit ca. 94,00 m² geschaffen werden. Freisitz zum Genießen bietet der nach Süd-Westen ausgerichtete Balkon im Obergeschoss, der vom Flur aus zugänglich ist. Das Objekt ist nicht unterkellert. Jedoch ist ausreichend Nutzfläche als Stauraum und für Aktivitäten jeglicher Art, wie z.B. Hobbyraum, Werkstatt u.a. im Dachgeschoss, im Nebengebäude sowie in der Scheune gegeben. Platz zum Abstellen von Kraftfahrzeugen besteht im Innenhof. Der landwirtschaftliche Betrieb ist seit Jahren nicht mehr in Betrieb; es sind keine Altlasten vorhanden.

Bauhistorie: * Ursprüngliches Wohnhaus 1926 * Anbau eines Waschhauses 1929 * Nebengebäude als Stallung und Schweinestall 1934 * Scheune mit Kälberstall 1966 * Anbau Wohnhaus 1973 Baubeschreibung Wohnhaus: Massivbauweise (Außenwände D = ca. 30,0 cm), Satteldach mit Betondachziegeln (nicht gedämmt), neue Dacheindeckung vordere Seite 1973 / hintere Seite 2007, Holzbalkendecken, teilweise Holzfenster mit Doppelverglasung (Austausch 1973)/teilweise Kunststofffenster mit 2-facher Isolierverglasung (Austausch 2005), Kunststoffrollläden manuell bedienbar, Innentüren als einfache Holztüren, Decken verputzt und gestrichen oder mit Holzpaneele verkleidet, Wände verputzt und gestrichen oder tapeziert, diverse Fußbodenbeläge, Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC bauzeitgemäß. Beheizung: Öl-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung (Austausch 1997). In der Küche befindet sich zusätzlich ein Holzofen zum Heizen und Kochen. Das Grundstück ist ebenerdig, keine Hanglage. Das Objekt kann nach den individuellen Wohnbedürfnissen bzw. - wünschen des Käufers modernisiert und renoviert werden.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 27.8.2032. Endenergiebedarf beträgt 202.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1926. Die Energieeffizienzklasse ist G. Besichtigungen werden vor Ort als Einzeltermine unter Einhaltung der geltenden Hygieneauflagen durchgeführt. Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und freuen uns auf eine Kontaktaufnahme. Sie benötigen dazu noch die richtige Finanzierung? Wir vermitteln gerne den Kontakt zu einem Finanzierungsspezialisten aus unserem Haus. Lassen Sie sich ein Angebot erstellen.