Charmantes Erdgeschoss-Apartment mit Terrasse – attraktive Kapitalanlage

Dieses vermietete 1-Zimmer-Apartment befindet sich im Erdgeschoss einer gepflegten Wohnanlage und überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung und das angenehme Wohnambiente. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine einladende Diele mit einem praktischen Einbauschrank, der zusätzlichen Stauraum bietet. Von hier aus gelangen Sie in das innenliegende Badezimmer, das mit einer Badewanne ausgestattet ist. Der großzügige Wohn- und Schlafbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen schaffen eine freundliche Atmosphäre und bieten Zugang zur angrenzenden Terrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt. Das große Fenster sowie die Terrassentür wurden im Dezember 2022 erneuert, was nicht nur die Energieeffizienz verbessert, sondern auch den Wohnkomfort zusätzlich steigert. Die separate, geräumige Küche bietet ausreichend Platz für Ihre Küchenmöbel und Geräte – hier befindet sich auch der Anschluss für die Waschmaschine. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, was für eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung sorgt und gleichzeitig zu einem komfortablen Wohnklima beiträgt. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum, während ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller allen Bewohnern zur Verfügung steht. Das Apartment ist derzeit für eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 332 EUR vermietet.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 12.7.2028. Endenergieverbrauch beträgt 155.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist KWK fossil. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1962. Die Energieeffizienzklasse ist E. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und