Single-Traum mit Balkon in Fürth-Dambach

Diese gemütliche 2-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 2014 bietet auf ca. 40 m² eine clevere Raumaufteilung, moderne Ausstattung und ein angenehmes Wohngefühl. Trotz der kompakten Größe wirkt die Wohnung dank der offenen Gestaltung sowie der großen Fensterfront im Wohnbereich hell, freundlich und einladend. Der kombinierte Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet genug Raum, um sich individuell einzurichten und den Alltag angenehm zu gestalten. Die moderne, vollständig ausgestattete Einbauküche fügt sich praktisch und harmonisch in den Raum ein. Vom Wohnbereich aus gelangt man direkt auf den großzügigen Balkon, der besonders viel Lebensqualität bietet. Durch seine Größe und Überdachung ergibt sich eine wertvolle Erweiterung des Wohnraums und bietet Platz für eine kleine Lounge, Pflanzen oder gemütliche Sitzmöglichkeiten – ideal für entspannte Momente im Freien. Das Schlafzimmer ist geschickt geschnitten und eignet sich ideal als ruhige Rückzugsmöglichkeit. Es bietet genügend Platz für ein breites Bett, einen großzügigen Schrank und ggf. weitere Möbel, wodurch der Raum gemütlich und funktional bleibt. Durch den klaren Zuschnitt lässt sich der Raum optimal nutzen, ohne überladen zu wirken. Die Wohnung ist mit elektrischen Rollläden und Fußbodenheizung ausgestattet. Das modern ausgestattete Badezimmer mit Dusche, zeitlosen Fliesen und gepflegter Sanitäranlage rundet das Angebot perfekt ab. Im Bad ist ein Wasseranschluss für eine Waschmaschine vorhanden. Ein Wäschetrockner kann darüber oder daneben aufgestellt werden. Die Wohnung liegt im 1. OG in einem massiv gebauten und sehr gepflegten Mehrfamilienhaus mit Aufzug. Das großzügige Kellerabteil ist mit einem Stromanschluss und Fenster ausgestattet. Ein eigener breiter Tiefgaragenstellplatz bietet zusätzlichen Komfort und macht den Alltag besonders unkompliziert. 2 öffentliche E-Ladestellen befinden sich direkt vor dem Gebäude.

- Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 40 m² (Bj. 2014) - Heller, offener Wohn-/Kochbereich mit großer Fensterfront - Komplett ausgestattete Einbauküche - Großzügiger Balkon als erweiterter Wohnraum - Ruhiges, kompakt geschnittenes Schlafzimmer - Modernes Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss - Gepflegtes Haus mit Aufzug - Großzügig geschnittener Tiefgaragenstellplatz – Kaufpreis 25.000 € - Großes Kellerabteil mit Stromanschluss und Fenster - 2 E-Ladesäulen in unmittelbarer Nähe

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 22.10.2034. Endenergieverbrauch beträgt 40.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2013. Die Energieeffizienzklasse ist A. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales