Gediegenes Wohnen mit Schwimmbad und schönem parkähnlich angelegtem Garten in Villenlage

Die ehemalige Unternehmervilla (Doppelhaushälfte) liegt in bevorzugter leichter Hanglage. Es überzeugt durch eine solide Bauweise und einer architektonisch sehr gut aufgeteilten, gehobenen, großzügigen Innenausstattung. Das Grundstück mit dem bebautem Gebäude bietet einen schönen Umgebungsblick ins Grüne, mit Blick auf das Moseltal, auf Burg Arras (Alf), Wälder und Weinberge in ruhiger Villenlage (staatlich anerkannter Ferienort).

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Pool · Schwimmbad, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Parkett, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Das Objekt erschließt sich mit Zugang über einen barrierefreien repräsentativen Eingang zentral über das Erdgeschosses, ein Windfang (2,50 m² Wfl.), eine Garderobe (2,46 m² Wfl.) und ein Gäste-WC (1,93 m² Wfl.). Eine repräsentative Diele (26,75 m² Wfl.), mit Zugang zu einer separaten Terrasse (26,15 m² Wfl.) schließt sich des Weiteren an mit einem Zugang zu einer Küche (12,99 m² Wfl.), einem Esszimmer (18,27 m² Wfl.) und einem Wohnzimmer (40,87 m² Wfl.). Das Wohnzimmer mit Zugang zu einem großzügigen Balkon (24,67 m² Wfl.), ist mit dem Esszimmer verbunden, mit einem sehr schönem Gartenblick. Im Wohnzimmer befindet sich ein Kamin. An das Wohnzimmer fügt sich ein separater Bereich mit einem Vorraum (Schreibzimmer) (9,12 m² Wfl. (Durchgangszimmer)), einem Ankleideraum (9,12 m² Wfl. (Durchgangszimmer)) zu einem Schlafzimmer (31,43 m² Wfl.) an. Das Schlafzimmer schließt sich direkt ebenfalls an den bereits genannten großzügigen zweiten Balkon an. Das Schlafzimmer verfügt über ein barrierefreies Bad en suit (9,11 m² Wfl.). Insgesamt beträgt die Wohnfläche im Erdgeschoss 215,37 m² Wfl.. An das Erdgeschoss im Dieleneingangsbereich schließt sich ein repräsentatives Treppenhaus (Spindeltreppe, breite Marmorstufen (mit einem installiertem Treppenlift,) an mit Zugang zum Keller-, und Souterraingeschoss. Das repräsentative Treppenhaus mit Flur im Keller-, und Souterraingeschoss verfügt über die Kellerräume: Öltankraum (14,17 m² Nfl.), Heizungsraum (12,55 m² Nfl.), einem Kelleraum (12,29 m² Nfl.) und einem Wirtschaftsraum (19,54 m² Nfl.) mit Zugangsmöglichkeit zum Garten. Im Souterrainbereich befindet sich ein Mädchenzimmer (17,55 m² Wfl.), mit Badezimmer (4,91 m² Wfl.), und eigener Diele (3,73 m² Wfl.). Des Weiteren befinden sich mit Blick in das den schönen Garten als seperate Nutzung ein Sohnzimmer (14,17 m² Wfl.), ein

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl VHB 580.000 € Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.