Vermietete 3-Zimmer-Wohnung | Kapitalanlage | Aufzug neu 2025 | Balkon | Provisionsfrei

Das achtgeschossige Wohngebäude wurde im Jahr 1972 in massiver Bauweise errichtet und ist voll unterkellert. Ein moderner Personenaufzug, der im Jahr 2025 vollständig erneuert wurde, sorgt für komfortablen Zugang zu allen Etagen. Zur Wohnanlage gehört zudem eine großzügige, gepflegte Grünanlage, die allen Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung steht. Diese attraktive Etagenwohnung in Herne-Horsthausen überzeugt durch ihre ruhige Lage und den idyllischen Blick ins Grüne. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 83 m² und bietet mit drei gut geschnittenen Zimmern ideale Voraussetzungen für Paare, Familien oder Kapitalanleger. Der durchdachte Grundriss umfasst zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen großzügigen Wohnbereich, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet und Raum für individuelle Wohnkonzepte bietet. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon mit Weitblick, der zu entspannten Stunden an der frischen Luft einlädt. Ergänzend steht den Bewohnern die gemeinschaftliche Gartenanlage als zusätzliche Erholungsfläche zur Verfügung. Die Wohnung ist seit September 1996 zuverlässig vermietet. Die Mietzahlungen erfolgten stets pünktlich. Der derzeitige Zustand der Wohnung ist unrenoviert, was Käufern Potenzial für wertsteigernde Maßnahmen eröffnet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 500,- €/monatlich bzw 6.000,- €/Jahr (pünktliche Zahlung seit 1996) entspricht einer anfänglichen Bruttorendite von ca. 4,6% Das Hausgeld beträgt derzeit 534,- €/mon inkl. 73,15 €/mon Zuführung zur Erhaltungsrücklage. Ein Großteil des Hausgeldes ist umlagefähig. Die WEG verfügt über eine solide Rücklagenbasis von rund 411.000 € (Anteil Wohnung: 2.581 €) - Stand 31.12.2024 Nach moderater Sanierung (ca. 15–20 T€) realistische Marktmiete: 560–615 €/mon

- Gasbetriebene Heizungsanlage (Baujahr 2000) mit vollelektronischer Regelung - Heizkörper in sämtlichen Wohnräumen, ausgestattet mit Thermostatventilen - Zentrale Warmwasserversorgung - Erneuerung der Außenfassade im Jahr 1998 inklusive Wärmedämmung und Mineralputz - Austausch aller Fenster gegen moderne Kunststofffenster mit Isolierverglasung - Komplette Erneuerung aller Hauseingangsbereiche im Jahr 2005 - Personenaufzug im Jahr 2025 vollständig erneuert - Großzügiges Kellerabteil im Dachgeschoss

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