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    Online seit: 05.12.2025

    Gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung in Winterhude

    22301 Hamburg
    280.000 €
    Kaufpreis
    2.0
    Zimmer
    39 m²
    Wohnfläche

    Eckdaten

    Kaufpreis: 280.000 €
    Hausgeld: 215 €
    Käufercourtage: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    22301 Hamburg
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Willkommen in Winterhude! Diese schöne und gepflegte Etagenwohnung bietet mit durchdachtem Grundriss, den stilvollen Details sowie Ihrer Lage eine gute Investition. Sie befindet sich im 3. OG eines 1904 erbauten Ensembles, bestehend aus mehreren Gebäuden, die sich auf die Straßen Roepersweg, Possmoorweg, Gottschedstraße und Heidberg verteilen. Die Anlage ist gepflegt und wird fortlaufend Instand gehalten. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen hellen Flur, der alle Räume miteinander verbindet. Die großzügige Wohnküche ist ein Highlight der Wohnung. Sie bietet ausreichend Platz für einen Esstisch und lädt zu geselligen Abenden ein. Die Küche ist gut ausgestattet und verfügt über viel Stauraum. Die beiden Zimmer sind durch große Fenster lichtdurchflutet, gut geschnitten und freundlich gestaltet. Sie bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Wohnzimmer, Schlafzimmer oder Homeoffice. Das Badezimmer ist hell gefliest und mit einer komfortablen Dusche ausgestattet. Der gepflegte Innenhof bietet eine grüne Oase. Das Treppenhaus der Immobilie besticht durch seinen klassischen Charme und sorgt für einen stilvollen ersten Eindruck. Diese Wohnung ist ideal für Kapitalanleger, aber auch perspektivisch für Selbstnutzer. Sie ist derzeit noch vermietet. Die Nettomieteinnahmen belaufen sich auf € 610,00/mtl. Das Wohngeld beträgt € 2.570,95/p.a. (€ 215,00/mtl.), davon sind € 1194,17 umlagefähig, € 476,76 sowie die Rücklagenbildung in Höhe von € 900,02 nicht umlagefähig. Es werden Sanierungsmaßnahmen in einigen Erdgeschosswohnungen vorgenommen und aus den Rücklagen beglichen. Die Rücklage lag am 31.12.2024 bei € 756.000,00.

    Ausstattung

    - Etagenwohnung in einem Mehrfamilienhaus - Zwei Zimmer - Wohnküche mit Einbauküche - Duschbad - Flur - Holzdielenboden in den Wohnräumen - Fliesen im Bad - Hohe Decken - Große Fenster für viel Tageslicht - Klassische Türbeschläge - moderne Nachtspeicherheizung / Gasanschluss in der Wohnung - Zugang über ein gepflegtes Treppenhaus - Innenhof mit Grünfläche - Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel - Zentrale Lage in einer ruhigen Straße - Stauraum im Dachboden

    Lage

    Die Immobilie am Roepersweg 6 in Hamburg befindet sich in einer der begehrtesten Lagen der Stadt. Die Umgebung bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Leben und grüner Erholung. Der nahegelegene Stadtpark sowie die Außenalster sind schnell zu Fuß zu erreichen und laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Der beliebte Mühlenkamp mit seinen Cafés, Restaurants und Boutiquen ist schnell zu erreichen. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sind zahlreich vorhanden: der nächste REWE Supermarkt ist nur rund 300 Meter entfernt, und auch Bäckereien sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die U-Bahn-Stationen Borgweg (Stadtpark) ist nur ein paar hundert Meter entfernt und bietet eine schnelle Verbindung in die Innenstadt. Zudem gibt es mehrere Bushaltestellen (Linie 6, 17, 19 und 25) in der Nähe, die eine flexible Mobilität ermöglichen. Für die Freizeitgestaltung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Das Goldbekhaus ist nur etwa 400 Meter entfernt und bietet ein abwechslungsreiches Kulturprogramm. Sportbegeisterte finden im On Stage Training Center und weiteren Fitnessstudios in der Nähe ideale Trainingsmöglichkeiten. Die Infrastruktur für den täglichen Bedarf ist optimal. Ärzte, Apotheken und eine Vielzahl von Restaurants und Cafés sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Eine Tankstelle und mehrere E-Ladestationen sorgen für eine gute Versorgung mit Kraftstoff und Strom für Elektrofahrzeuge. Insgesamt bietet die Lage am Roepersweg eine hohe Lebensqualität mit einer hervorragenden Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Die Nähe zur Alster, zum Goldbekkanal sowie zum Stadtpark und die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr machen diese Immobilie besonders attraktiv.

    Logo Frau Dipl.- Betriebswirtin/ Immobilienberaterin Ingrid Zoric

    RE/MAX Living Immobilien, Living Services GmbH & Co. KG

    Frau Dipl.- Betriebswirtin/ Immobilienberaterin Ingrid Zoric

    Impressum

    Exposé-ID: 29527162  |  Referenz-ID: 1036-160-IZ-25


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