SOLIDE KAPITALANLAGE MIT CA. 4% NETTORENDITE / VERMIETETE EIGENTUMSWOHNUNG IN OBERBILK/HEERSTR.

OBJEKT: Bei den Ausführungen haben wir auf überschwängliche Beschreibungen verzichtet und uns stattdessen darauf beschränkt, eine möglichst objektive Sichtweise zugrunde zu legen, um einen realitätsnahen ersten Eindruck zu vermitteln. Dies ist erfahrungsgemäß im Interesse aller Beteiligten. Die Wohnung liegt in einem sehr gepflegten 15-Parteien-Mehrfamilienhaus mit Satteldach, 4,5-geschossig. Das Haus wurde 1955 errichtet und befindet sich in einem zeitgemäßen Zustand befindet. Die Eigentümergemeinschaft setzt sich aus insgesamt 2 Häusern zusammen (Heerstr. 45 und 47) auf einem 1006 qm-großen Grundstück mit insgesamt 26 Wohneinheiten, 1 Gewerbeeinheit im Innenhof, 5 Garagen im Innenhof. Die Fassade ist teilweise verputzt/gestrichen und teilweise verklinkert. Das mit Steinbodenplatten ausgelegte Treppenhaus ist im Eingangsbereich kopfhoch gefliest und ansonsten an den Wänden mit Glattputz versehen und gestrichen. Die Fenster sind kunststoffdoppelt isoliert, wobei hier in der zu erwerbende Wohnung ein Dachflächenfenster (doppelverglast) vorliegt. Eine Gegensprechanlage ist vorhanden. Die Wohnung liegt in der vierten (obersten) Etage im Dachgeschoss. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Als Heizsystem wurde eine Gas-Zentral-Heizung. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer. Zu der Wohnung gehört ein eigenes Kellerabtei. Energieausweis/Energiewerte: Art des Ausweises: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauchswert 90,2 kWh/(m² x a) Primärenergieverbrauchswert 99,2 kWh/(m² x a) Energieeffizienzklasse „C“ Befeuerungsart: Gas Baujahr des Hauses: 1955 Baujahr Wärmeerzeuger: 1992 Energieausweis gültig bis 28.11.2028 Energieausweis vom: 29.11.2018

WOHNFLÄCHE/AUSSTATTUNG: Ein geräumiges Wohn-/Ess-/Schlafzimmer mit offener Kochnische + ein Badezimmer + eine Diele + 1 Abstellkammer = gesamt ca. 31,00 qm Das Badezimmer (mit Badewanne) ist weiß gefliest/gekachelt. Die restlichen Räumlichkeiten sind komplett mit Laminat ausgelegt. Die Wände sind tapeziert/gestrichen und zur Straßenseite mit Holzpaneelen verkleidet. Zu dieser Wohnung gehört kein PKW-Stellplatz. Insgesamt hinterlässt die Wohnung einen gepflegten Eindruck und ist mit einem normalen Ausstattungsniveau anzusehen, was in der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt wurde. BELEGUNG: Die Wohnung wird in einem vermieteten Zustand übergeben / verkauft. Der jetzige Mieter lebt dort seit 08/2022. Mietrückstände oder Mietrechtstreitigkeiten liegen nicht vor. WOHNGELD: Ca. € 187,00/Monat und umfasst die komplette Umlage: Heizung, Rücklage, Müllabfuhr/Straßenreinigung, Wasser, Entwässerung, Hausreinigung, Allgemeinstrom, Versicherungen, Hausmeister, Verwaltungskosten, Gartenpflege, Kleinreparaturen, Instandhaltungskosten, Kontoführungsgebühren usw.. KAUFPREIS: Der Kaufpreis beträgt € 95.000,--, was einem QM-Preis von ca. € 3.065,00 entspricht. Die jetzige Nettomiete/Monat beträgt € 425,50 entsprechen € 5.106,00/anno. Der Verkaufsfaktor liegt somit beim 18,6-fachen. Die umlegbaren Nebenkosten liegen bei ca. € 1.157,69/anno. Die nicht umlegbaren Nebenkosten liegen bei ca. € 1.086,46/anno. Somit handelt es sich um eine Rendite von ca. 4,23%/anno. Sämtliche Angaben sind ohne Berücksichtigung der Kaufnebenkosten. Eine Erhöhung der Nettomiete erfolgte 2025. PROVISION: Als von dem Verkäufer schriftlich allein beauftragte Immobilienfirma sind wir beidseitig tätig. Es kommt zu einer Provisionsteilung von gesamt 7,14% inkl. MwSt. des Kaufpreises. Die Firma Zity Immobilien GmbH, Oberbilker Allee 280, 40227 Düsseldorf erhält jeweils eine Nachweis-/Vermittlungsprovision sowohl von dem Verkäufer als auch vom Käufer in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis. Dieser

BEMERKUNG: Bedingt durch die Lage, des sehr gepflegten Zustandes der Wohnung und einem am Gutachterausschuss orientierten, marktgerechten Verkaufspreis für den Stadtteil Oberbilk, findet dieses Objekt sicherlich schnell seinen neuen Eigentümer. Geeignet für Kapitalanleger, die eine krisensichere Rendite erwirtschaften möchten durch eine unkomplizierte Immobilieninvestition. GEWÄHRLEISTUNG/HAFTUNG: Die Erstellung dieses Exposés erfolgte anhand der uns von dem Eigentümer genannten Angaben bzw. übergebenen Unterlagen, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wir keine Gewähr übernehmen. Das Recht zum Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten. DATENSCHUTZERKLÄRUNG: Es gilt unsere Datenschutzerklärung einsehbar auf unserer Homepage unter diesem Link: https://www.zity-immobilien.de/datenschutzerklaerung/. Sämtliche von Ihnen genannte Angaben sind freiwillig. Sie dienen einer Vertragserfüllung bzw. sind als vorvertragliche Maßnahmen anzusehen, jedoch beidseitig nicht rechtsverbindlich. Sofern Sie uns Ihre Daten übermitteln, stimmen Sie zu, dass wir diese an den Eigentümer bzw. an dessen Beauftragten weiterleiten. Ihre Daten dürfen unsererseits gespeichert werden. Gelöscht werden Ihre Daten zu dem Zeitpunkt, wenn die Vermietungs-/Verkaufsabwicklung des angefragten Objektes erfolgt ist. Jederzeit können Sie hier per Email, Post oder App ohne Angaben von Gründen widerrufen und wir löschen direkt Ihre Daten. Unserer »Informationspflicht Datenschutz nach DSGVO« können Sie diesem Link entnehmen: https://www.zity-immobilien.de/datenschutzerklaerung/