Wohnen und Arbeiten - 2,5 Zi mit großzügigem UG für Ihre Projekte

Eine top moderne und helle 2,5-Zimmer-Wohnung mit reichlich Nebenflächen für das eigene Hobby ist nach erfolgter Kernsanierung ab Januar 2026 bezugsbereit. Die UG-Flächen werden für zusätzlich ca. 400 EUR mitvermietet (in Summe 134 m²). Die Energieeffizienz des Gebäudes ist besser als angegeben (u. a. Fassadendämmung, Wärmepumpe...), der neue Energieausweis in Erstellung. Lassen Sie sich vom üppigen Platzangebot dieser unkomplizierten Erdgeschosswohnung überraschen! Der gut durchdachte Grundriss erzeugt ein behagliches Wohnerlebnis innerhalb der attraktiven Wohnanlage. Die Flächen werden optimal genutzt und bieten die Möglichkeit, das Wohnen und Arbeiten auf höchstem Standard zu verbinden. Die Wohnung wird teilmöbliert inkl. Einbauküche, Waschmaschine etc. angeboten. Durch die zentrale Lage wird der Komfort kleiner Wohnungen neu definiert. Zu Fuß erreichen Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs. Die U- und S-Bahn-Haltestellen befinden sich direkt ums Eck. Mit weniger als 15 min mit dem Auto entfernt zur Uni Hohenheim oder dem Campus Stuttgart Vaihingen bietet sich die Wohnung auch für Studenten an! Sie erstreckt sich über zwei Etagen, wobei sich das Untergeschoss für großzügige Hobbyräume oder als Lager- und Geschäftsräume für Selbstständige anbietet. Vielleicht schaffen Sie sich hier Ihren ganz persönlichen Wohlfühlort. Der ebenerdige Zugang, breite Türen und die begehbare Dusche laden dazu ein, auch im Alter angenehm zu Wohnen! Der Blick in den Garten lädt zum Träumen ein, mit drei Schritten sitzen Sie bereits im Grünen. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Wintergarten, Garten, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Barrierefrei, Fliesen Bemerkungen: + Erstbezug nach Sanierung, auf Wunsch liebevoll eingerichtet + modernes Bad mit Fußbodenheizung und bodengleicher Dusche (gefliest) + Waschtisch und spülrandloses WC neu + Wände, Decken, Böden neu renoviert + teilweise neu: sichere und energieeffizient verglaste Fenster und Haustür (2025) + hoher energetischer Standard, Fassade gedämmt (2016/17), Hybridheizung neu (2025), Energieausweis in Ausstellung + Hausmeisterservice ist selbstverständlich + Fahrradabstellraum ist vorhanden + Gemeinschaftlich nutzbarer Trockenraum sowie Gartenmitbenutzung + 250 Mbit/s DSL-Anschluss bzw. 50 Mbit/s via 4G-Netz

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Luft-/Wasserwärme Bitte Rückmeldungen unter Angabe des gewünschten Einzugstermins. Individuelle Anpassungen auf VB. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.