*Urbanes Wohnen, direkt am Geschehen* moderne ETW mit Balkon & Garage

Die topaktuelle, gepflegte 3 Zimmerwohnung befindet sich in der 3. Etage einer 1981 erbauten Eigentümergemeinschaft. Durch das helle Treppenhaus gelangt man in die großzügig aufgeteilte Wohnung mit 88 m², die durch ihren vorteilhaften Grundriss überzeugt und einen modernen Wohnkomfort bietet. Die Wohnung wurde 2022 in weiten Teilen modernisiert, einschließlich der modernen Einbachküche. Hier können Sie einfach einziehen und sich wohlfühlen. Diese Einheit ist perfekt für Ärzte, Pfleger oder Krankenschwestern (nah am Krankenhaus) dennoch in einer ruhigen Seitenstraße. Der Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und führt direkt in die Diele. Das daran anschließende Wohnzimmer zeichnet sich durch seine Geräumigkeit und die großflächige Fensterfront aus, die für eine freundliche, helle Belichtung sorgt. Vor dem Küchenbereich kann hier problemlos ein Essbereich integriert werden, da der Grundriss offen gestaltet ist. Vom Wohnzimmer aus haben Sie direkten Zugang zum Balkon (4 m²), dessen angenehme Größe und Aussicht viele Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Eine Markise spendet auf Wunsch Schatten, sodass dieser Außenbereich zu jeder Tageszeit genutzt werden kann. Links vom Eingangsbereich finden Sie das vielseitig nutzbare Arbeits- oder Kinderzimmer, das auch als Gästezimmer genutzt werden kann. Das Schlafzimmer befindet sich in ruhiger Lage innerhalb der Wohnung und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und Schränke für genügend Stauraum. Die Küche ist top modern eingerichtet und verfügt über den nötigen Platz für alle Geräte, einfach ein Traum. Ein weiteres Highlight ist das Badezimmer mit Regendusche und Oberlichtfenster, welches im Jahr 2014 umfassend renoviert wurde. Helle Fliesen, moderne Armaturen und das Fenster sorgen für eine angenehme Atmosphäre. Das Gäste-WC wurde im Zuge dessen ebenfalls erneuert. Praktisch ist zudem die vorhandene Abstellkammer, die zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgegenstände bietet. Die Beheizung der Wohnung

-Bad 2014 erneuert - Einbauküche, alle Türen - außer Eingangstür, Bodenbeläge 2022 erneuert - Balkon, mit Markise (Funktionsfähigkeit der Markise unbekannt) - eigene Garage mit Licht - eigener Keller - Gemeinschafts-Waschküche

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 8.9.2030. Endenergiebedarf beträgt 79.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1981. Die Energieeffizienzklasse ist C. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales