Gemütliche Doppelhaushälfte in ruhiger Randlage von Oberkochen

Gemütliche Doppelhaushälfte in ruhiger Randlage von Oberkochen Diese gepflegte und einladende Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1952 überzeugt durch ihre ruhige Lage am Ortsrand Oberkochens – Wald angrenzend und Wiese samt Obstbäumen auf dem Grundstück. Das großzügige Grundstück mit 753 m² in leichter Hanglage bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, das Haus selbst schafft einen idealen Rückzugsort für Familien, Naturliebhaber oder Paare mit Bedarf an zusätzlichem Raum für Homeoffice. Das Haus besticht durch einen durchdachten Grundriss mit kurzen Wegen und gut geschnittenen Zimmern. Drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer und einem separaten WC im Erd - und Dachgeschoss bieten genügend Platz für die ganze Familie. Die große Küche mit gemütlicher Sitzecke und praktischer Durchreiche zum Wohnzimmer bildet das Herz des Hauses – perfekt für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Abende. Einen weiteren Sanitärbereich gibt es im Untergeschoss. Holzfenster und Rollläden sowie Teppichboden in den Wohn- und Schlafbereichen verleihen dem Haus eine warme, behagliche Atmosphäre. Windfang, Flur, Küche und die Sanitärbereiche sind funktional gestaltet und leicht zu pflegen. Der weitläufige Garten mit Wiese und Obstbäumen bietet Raum zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern. Ein charmantes Gartenhaus sowie ein zusätzlicher Geräteschuppen sorgen für praktischen Stauraum. Zwei überdachte Außenbereiche – einer nahe des Hauseingangs, ein weiterer beim Gartenhaus – ermöglichen gemütliche Stunden im Freien, unabhängig vom Wetter. Das Haus wurde 1952 erbaut und präsentiert sich in einem einfachen, aber sehr praktischen Zustand. Es bietet damit eine solide Grundlage für eine zeitgemäße Renovierung und ermöglicht neuen Eigentümern, ihren eigenen Stil und moderne Wohnansprüche optimal zu verwirklichen. Die freundliche Erscheinung, die ruhige Lage in unmittelbarer Nähe zur Natur sowie die gepflegte Außenanlage machen dieses Zuhause zu einem echten Wohlfühlobjekt. Ideal für kleine Familien,

- großes Grundstück 753 m² in Hanglage (Treppen) mit Wiese und Obstbäumen - Gartenhaus - Geräteschuppen - ruhige Ortsrandlage nahe Wald - Holzfenster und Rollläden - Teppich in allen Bereichen außer im Windfang, Flur und Sanitärbereichen - Wände verputzt oder tapeziert - im EG und DG separate WCs - Bad mit Badewanne und Dusche im DG - nahe des Hauseingangs ein überdachter Sitzbereich - ein weiterer überdachter Sitzbereich am Gartenhaus - Ölzentralheizung - weiterer Sanitärbereich im Heizraum - UG - UG mit Abstellfläche und einem Schlafzimmer - Dachspitz nicht ausgebaut, isoliert Styropor - Holzbalkendecke über EG und DG

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 2.12.2035. Endenergiebedarf beträgt 217.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1952. Die Energieeffizienzklasse ist G. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk