Charmantes Zweifamilienhaus in Altstadtlage

**Charmantes Zweifamilienhaus in zentraler Altstadtlage von Immenhausen** **Kurzbeschreibung** Dieses liebevoll gepflegte Fachwerkhaus aus dem Jahr 1783 wurde 1990 umfassend kernsaniert und 1997 um eine moderne Dachgeschosswohnung erweitert. Die Immobilie befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage der historischen Altstadt von Immenhausen. Mit zwei großzügigen Wohneinheiten, Terrassenbereichen und einem kleinen Garten eignet sich das Haus ideal für Mehrgenerationenwohnen oder als attraktive Kapitalanlage. **Eckdaten** Objektart: Zweifamilienhaus (Fachwerk) Baujahr: 1783, grundsaniert 1990, Dachgeschossausbau 1997 Wohnfläche: ca. 260 m² insgesamt Wohnung 1: Erdgeschoss & Obergeschoss ca. 160 m² ; 7 Zimmer, Küche + 2 Bäder Wohnung 2: Dachgeschoss derzeit vermietet, ca. 100 m²; 3 ZKB Grundstücksfläche: ca. 330 m² Heizung: Gaszentralheizung (neue Therme 2009; neuer Warmwasserspeicher 2022) Energieausweis vom 02.12.2025 vorhanden. Energieeffizienzklasse D Medien: Glasfaseranschluss (FTTH), Satellitenanschluss **Objektbeschreibung** Die Immobilie bietet ein angenehmes Wohnambiente mit historischem Charme und funktionaler Raumaufteilung: **Erdgeschoss** Offener Wohn- und Essbereich mit Einbauküche Zugang zur sonnigen Terrasse und kleinem Garten Tageslichtbad, Abstellraum, Waschküche (gemeinschaftlich genutzt) **Obergeschoss** Fünf vielseitig nutzbare Zimmer (Schlafen, Kinder, Büro etc.) Weiteres Badezimmer, 1 Zimmer kann auch als weitere Küche genutzt werden **Separate Dachgeschoss-Wohnung** Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad – separater Zugang; Spitzboden als Abstellfläche ausgebaut Die vermietete Dachgeschosswohnung kann im Termin besichtigt werden. Die Wohnung befindet sich auch in einem guten und gepflegten Zustand. **Ausstattung & Besonderheiten** (Holz-)Grundofen im Erdgeschoss Carport und praktische Außenstellflächen Holzlagerraum, Fahrradgarage abschließbar, zwei Gartenschuppen Gepflegter Zustand ohne

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.