++ Modernes Wohnen in Heddernheim – Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon ++

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer attraktiven und sehr gefragten Wohnlage im beliebten Frankfurter Stadtteil Heddernheim – einem Wohngebiet, das eine harmonische Mischung aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen bietet. Auf rund 49 m² überzeugt die Wohnung im ersten Obergeschoss eines eleganten Mehrfamilienhauses durch eine klare und durchdachte Raumaufteilung. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet den zentralen Mittelpunkt und bietet dank der integrierten Küche ein modernes, offenes Wohnkonzept. Die geschickte Raumgestaltung ermöglicht sowohl einen gemütlichen Wohnbereich als auch einen vollwertigen Ess- und Kochbereich, ohne dass der Raum an Großzügigkeit verliert. Große Fensterflächen schenken dem Wohnraum eine helle und freundliche Atmosphäre, während der Zugang zum Balkon den Wohnbereich harmonisch ins Freie erweitert – ideal zum Entspannen oder für gesellige Abende an warmen Tagen. Das Schlafzimmer überzeugt mit ... ... Sie sind neugierig geworden? Weitere Informationen zu dieser Wohnung entdecken Sie in unserem ausführlichen Exposé. Stellen Sie hierfür einfach eine Anfrage auf unserer Homepage. Die Immobilie können Sie live besichtigen oder ganz innovativ und digital in einem virtuellen Rundgang. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Folgen Sie uns auf Facebook, Instagram oder LinkedIn, hier veröffentlichen wir die Objekte schon, bevor wir sie in die Immobilienportale einstellen. >>>> https://langimmobilien.de/likeandfollow/

• optimal aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung • ca. 49 m² Wohnfläche (inkl. Balkon 50 %) • praktisch geschnittene Räume • Baujahr 1995 • 1. Obergeschoss • Personenaufzug • sonniger Balkon • stilvolles Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC • separates Gäste-WC • Fliesenboden im Wohnzimmer, Badezimmer und in der Küche • Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung • bequemer Teppichboden im Schlafzimmer • Kunststofffenster mit Doppelverglasung • elektrische Außenrollos an allen Fenstern • praktischer Abstellbereich als zusätzlicher Stauraum • Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten • eigenes Kellerabteil (vollwertiger Raum mit Strom und Licht) • PKW-Stellplatz in Tiefgarage (ebenerdig in einer Doppelparker-Anlage) zzgl. € 90,00 • Fahrradräume zur gemeinschaftlichen Nutzung • Gas-Zentralheizung (erneuert 2022) • Haus und Wohnung in sehr gutem Zustand • gefragte Wohnlage in Heddernheim • hervorragende Infrastruktur für Einkaufen und öffentliche Verkehrsmittel • U-Bahnhaltestelle "Heddernheim" (U1,U2,U3,U8) fußläufig in 6 Min. erreichbar • mit innovativem 3D-Rundgang von zu Hause aus besichtigen • Kaltmiete gesamt (Wohnung + Stellplatz) € 900,00 monatlich

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 27.8.2028. Endenergieverbrauch beträgt 98.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995. Die Energieeffizienzklasse ist C. Vorab noch ein offenes Wort. Aufgrund der neuen EU-Regelungen sowie auch der Gesetzesänderung bezüglich der Maklerprovision ist es für Sie als Interessent erforderlich, eine Vielzahl "Haken" zu setzen. Wir würden uns das anders wünschen, sind aber an die gesetzlichen Regelungen gebunden. Finanzierung: Haben Sie Fragen zur Finanzierung? Sprechen Sie uns gerne an, wir stellen für Sie den Kontakt zu unseren Finanzierungs- und Bankpartnern her. Dieser Service ist für Sie unsererseits kostenfrei und kann Ihnen während der Laufzeit des Darlehens viel Geld sparen. Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie zu koordinieren und diese zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir Sie ausdrücklich, von direkten Kontakten abzusehen und Besichtigungstermine bzw. Informationsgespräche ausschließlich über uns zu vereinbaren. Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieser einschließlich aller weiteren Informationen und Unterlagen an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung zulässig. Jede unbefugte Weitergabe unseres Angebotes an Dritte verpflichtet zum Schadensersatz in Höhe der vollen Maklerprovision. Die Angaben zur Immobilie (dieses Angebot) erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Alle Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkäufe oder sonstiger Zwischenverwertung.