+++WORMS-WEINSHEIM, VIEHWEG: DOPPELHAUSHÄLFTE IN EINEM EHEMALIGEN HERRENHAUS IN RUHIGER, GRÜNER LAGE+++

Willkommen zu einer besonderen Gelegenheit in Worms: Diese charmante Doppelhaushälfte ist Teil eines ehemaligen Herrenhauses, verbindet historischen Charakter mit vielfältigem Entwicklungspotenzial. Das 1953 erbaute Haus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.006 Quadratmetern und beeindruckt mit einem weitläufigen Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien und für Gartenliebhaber. Mit einer Wohnfläche von ca. 268 Quadratmetern auf zwei Etagen bietet die Immobilie acht Zimmer und damit viel Raum für Familien, Mehr-Generationen-Wohnen oder Individualisten mit Platzbedarf. Zwei großzügige Wohn- und Essbereiche schaffen eine einladende Atmosphäre und bieten ideale Voraussetzungen für gesellige Runden mit Familie und Freunden. Hochwertige Bodenbeläge aus Stein, Dielen und Fliesen unterstreichen das wohnliche Ambiente und fügen sich stimmig in den charaktervollen Gesamtauftritt des Hauses ein. Besondere Highlights sind die großzügige Terrasse sowie eine Dachterrasse, die zusätzlichen Platz im Freien bieten und zu erholsamen Momenten unter freiem Himmel einladen. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand, bedarf jedoch einer behutsamen Renovierung um wieder in voller Pracht zu erstrahlen. Ein separater Anbau mit ca. 52 Quadratmetern eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Werkstatt, Büro oder Atelier – ideal zur Verwirklichung kreativer oder beruflicher Projekte. Zusätzlich ist im Hauptgebäude ein Verkaufsraum oder Büro denkbar, zu dem bereits ein eigener Eingang besteht; der Anbau verfügt über zwei Lagerräume und Starkstrom und ist sowohl von der Einfahrt als auch vom Hof aus zugänglich. Auf dem Hof und in der Einfahrt stehen mehrere Parkmöglichkeiten zur Verfügung – optimal für Selbständige, die Wohn- und Arbeitsplatz auf einem Grundstück vereinen möchten. Die teilunterkellerte Doppelhaushälfte bietet zusätzliche Nutzflächen, unter anderem mit Sauna- und Weinkellerbereich, und ist nach Absprache verfügbar.

•Drei Eingänge •Bodenbeläge: Stein, Dielen, Fliesen •Zwei Voll-Bäder und ein Gäste-WC / Duschbad •Zwei Küchen mit angrenzendem Wohnbereich •Terrasse und Dachterrasse •Stellplätze im Freien •Teilunterkellert mit Sauna und Weinkeller •Ölzentralheizung •Großzügiger Garten •Nebengebäude als Werkstatt, Büro oder Atelier nutzbar •Großer Dachboden (gedämmt)

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 27.4.2035. Endenergiebedarf beträgt 171.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1953. Die Energieeffizienzklasse ist F. Ansprechpartner: Gilbert Leis-Eberle 0171-7422534 Um Ihre Anfragen zeitnah bearbeiten zu können, bitten wir um vollständige Angaben im Kontaktformular. Für den Käufer fällt bei Kaufvertragsabschluss eine Provision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. an. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit oder vom Auftraggeber stammenden Angaben und alle der Firma Wüstenrot Immobilien nicht bekannten Umstände übernehmen wir keine Haftung. GELDWÄSCHE Als Immobilienmakler Wüstenrot Immobilien und deren Kooperationspartner vom Gesetzgeber dazu verpflichtet, vor Eingehung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Kunden festzustellen und zu überprüfen. Zur Identitätsfeststellung ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Passes mittels einer Kopie/Foto festhalten. Das Geldwäschegesetz verpflichtet den Makler die Kopien mindestens 5 Jahre aufzubewahren.