Online seit: 08.12.2025

Dachgeschosswohnung mit Traumblick. Der Rhein und Koblenz liegen Ihnen zu Füßen!

56179 Vallendar

1.400 €

Kaltmiete

3.0

Zimmer

135 m²

Wohnfläche

Ausstattung & Merkmale

Balkon / TerrasseGäste WCGarage / StellplatzBad mit WanneKaminprovisionsfrei

Eckdaten

Kaltmiete:	1.400 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten:	Nein
Heizkosten:	200 €
Stellplatzmiete:	100 €
Provision:	provisionsfrei
Nebenkosten:	140 €
Kaution:	3.000 €

Wohnfläche:	135 m²
Wohnungstyp:	Sonstiges
Etage:	1
Balkone:	2
Badezimmer:	2
Schlafzimmer:	2
Bodenbelag:	Fliesen
Haustiere erlaubt:	Keine Angabe
Baujahr:	1986
Zustand:	Gepflegt
Stellplatztyp:	Garage
Stellplatzanzahl:	2

Wesentlicher Energieträger:	Gas
Heizungsart:	Fußbodenheizung
Energieausweis liegt vor:	Ja, liegt vor
Energieausweistyp:	Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert:	188 KWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten:	Ja
Baujahr:	1986

Standort

56179 Vallendar

Was kostet ein Umzug hierher?

Beschreibung

Exklusive Süd-Aussichtslage in Vallendar-Gartenstadt. Genießen Sie von Ihrem Wohnzimmer-Logenplatz dieser großzügig geschnittenen Dachgeschosswohnung aus das unvergleichliche, stimmungsvolle und grandiose Panorama über das romantische Rheintal bis hin zu Hunsrück und Eifel mit immer wechselnden Eindrücken, das Deutsche Eck und die Stadt Koblenz bei Tag, in den Abendstunden mit spektakulären Sonnenuntergängen und nachts mit ihrem Lichtermeer. Von der großen, uneinsehbaren Dachterrasse aus haben Sie einen herrlichen Blick nicht nur in die Ferne, sondern ebenfalls in das angrenzende Waldstück und den zwischen Haus und Wald liegenden gepflegten Garten dieses exklusiven Zwei-Familienhauses. Eine zweite uneinsehbare Loggia mit Ausgang von Schlafzimmer und Gäste-/ Arbeitszimmer ist zudem vorhanden. Ihr neues Domizil, ideal für jüngere und jung gebliebene Paare, das ab März 2026 bezogen werden kann, erreichen Sie über einen separaten Hauseingang.

Ausstattung

Balkon, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Kamin, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: Die Wohnung zeichnet sich durch eine hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung und Klimaanlage aus. Sowohl der offene Kamin als auch die mit weißem Holz verkleideten hohen Decken machen den Wohn-Essbereich zu einem besonderen Mittelpunkt. Ein lichtdurchflutetes Bad mit freistehender Badewanne, Dusche, WC, Bidée und zwei Waschbecken lädt zum Relaxen ein. Auch ein gesondertes Gäste-Bad mit Dusche, WC und Waschbecken ist selbstverständlich vorhanden sowie eine kleine Abstellkammer. Eine großzügige, begehbare Ankleide ist zwischen Bad und Schlafzimmer integriert. Die Küche, ebenfalls mit drei großen Fenstern ausgestattet, liegt auf der Nordseite. Neben der Küche befindet sich ein geschlossener Raum mit großem Fenster, Elektro- und Waschmaschinenanschlüssen sowie Platz für Regale. Eine Doppelgarage bietet Platz für zwei PKWs und Abstellfläche.

Grundriss

Lage

Vallendar ist ein staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort, 6 Km von Koblenz entfernt. Das Objekt befindet sich in exklusiver bevorzugter Höhenlage in der Vallendarer Gartenstadt, am Ende einer kleinen Privatstraße (kein Durchgangsverkehr) in absolut ruhiger Südlage. Von hier aus können Sie direkt in den "Panorama-Wanderweg" einsteigen. Allgemeinmediziner und Friseur sind fußläufig erreichbar sowie die Busverbindungen nach Vallendar Stadt und Koblenz. Weitere Bus- und Bahnverbindungen in Vallendar Stadt. Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe (500m) (Erlebnis-Freizeitbad, Tennisplätze, Tennishalle, Sportplatz, Wanderwege, Ausgang für Fahrradtouren). Golfspieler können sich über drei Plätze im Umkreis von 15-25-Km freuen. Weitere Ärzte/Fachärzte, Zahnärzte, medizinische Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, vier Supermärkte, Fachgeschäfte, Restaurants, Cafes sowie Freizeitaktivitäten (Minigolf) sind in Vallendar Stadt zu finden. Vallendar beherbergt die weltbekannte WHU - Private Wissenschaftliche Hochschule für Unternehmensführung, die Philosophisch-Theologische Hochschule und ist Ursprung der Schönstatt-Bewegung. Außerdem sind drei Seniorensitze hier angesiedelt. Über die B42 gelangt man zur Autobahnanschlussstelle A48 (zwei Kilometer). Hierdurch ist eine nahe Anbindung zur A3 und A61 gegeben. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Gas Die Räumlichkeiten zeichnen sich durch ein hohes Maß an Komfort aus. Sie wurden kontinuierlich renoviert, das Bad vor ca. 12 Jahren komplett modernisiert. Die Heizungs-/Warmwasserkosten sind durch die neue Energiepreissituation zur Zeit leider nicht genau kalkulierbar. Bisher beliefen sich die gesamten monatlichen Betriebskosten auf ca. Eur 340,00. ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Private:r Anbieter:in

Privat vom Eigentümer

Exposé-ID: 29531770 | Referenz-ID: 119383

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