Obergeschoss 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und geh. Innenausstattung

Diese ansprechende Immobilie bietet Ihnen einen Erstbezug nach einer umfassenden Kernsanierung. Es handelt sich um eine hochwertig ausgestattete Obergeschosswohnung, die aufgrund der Hanglage auf der zweiten Etage liegt. Die Wohnung kann nach Absprache ab dem 01.02.2026/01.03.2026 bezogen werden. Die drei großzügigen Zimmer (1 kombiniertes Ess- und Wohnzimmer, 1 Büro-/Kinderzimmer und 1 Schlafzimmer) lassen sich ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen gestalten. Die Modernisierung wird derzeit abgeschlossen und der Energieausweis wird nach Fertigstellung erstellt. Es wird erwartet, dass die Immobilie dem KfW-55-EE-Standard entspricht, was langfristig niedrige Energiekosten sichert. Die Balkon lädt dazu ein, sie an sonnigen Tagen als erweiterten Wohnbereich zu nutzen. Die Nebenkostenvorauszahlung wird basierend auf der Anzahl der Personen in der Mietwohnung sowie dem voraussichtlichen Verbrauch berechnet und im Mietvertrag festgelegt. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Vollbad, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Die Küche, der Flur und das Badezimmer sind mit hochwertigen Fliesen ausgestattet, während in den übrigen Räumen Laminat verlegt wurde. In allen Räumen sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme. Zusätzlich verfügt jeder Raum über eine dezentrale Lüftungs- bzw. Abluftanlage, die bei erhöhter Luftfeuchtigkeit einen automatischen Luftaustausch mit Wärmerückgewinnung durchführt. In der Küche sind Anschlüsse für eine Waschmaschine und einen Trockner vorbereitet, sodass diese bequem dort untergebracht werden können. Alle Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Zudem sind in fast jedem Raum SAT- und LAN-Anschlüsse vorhanden. Die Wohnung ist bereits für einen zukünftigen Glasfaserausbau vorbereitet, sodass Glasfaser direkt bis in die Wohnung eingeblasen werden kann. Zum aktuellen Stand kann nur über Kupferkabel ein Telefon-/Internetvertrag abgeschlossen werden. In einigen Räumen besteht die Möglichkeit, die Einbaustrahler zu dimmen und vereinzelt sind schaltbare Steckdosen vorhanden. Darüber hinaus verfügt jeder Raum über eine Anzeige für Temperatur und Luftfeuchtigkeit, um das Raumklima optimal zu überwachen. Es werden Einbaustrahler mit GU10-Fassung bereitgestellt, jedoch sind die erforderlichen dimmbaren bzw. nicht dimmbaren 230V LED-Leuchtmittel nicht Bestandteil der Mietsache und müssen vom Mieter selbst beschafft werden. Zudem ist keine Einbauküche vorhanden und muss vom Mieter selbst gestellt werden.

Energieausweis nicht vorhanden Optional besteht die Möglichkeit bis zu 2 Stellplätze (je nach Verfügbarkeit) separat anzumieten. Strom, Internet sowie Rundfunkgebühren (GEZ) etc. sind vom Mieter selbst anzumelden und direkt mit dem jeweiligen Anbieter abzurechnen. Falls Ihnen der Standort der Mietimmobilie bekannt ist, bitten wir darum, das Grundstück nicht ohne vorherige Absprache zu betreten und von direkten Anfragen an der Haustür abzusehen. Besichtigungen sind ausschließlich nach Terminvereinbarung möglich. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.