Mehrfamilienhaus (3 FH) mit Eigentumsgrundstück in Mehlingen

Dreifamilienhaus / Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage in Mehlingen Ohne Maklerkosten provisionsfrei von Privat! Kontakt: +49176 46681029 Bitte keine Makleranfragen! Objektbeschreibung: Diese vielseitige Immobilie bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ob zur Eigennutzung, als Mehrgenerationenhaus oder als attraktive Kapitalanlage zur Vermietung. Das gepflegte Dreifamilienhaus befindet sich auf einem Eigentumsgrundstück mit 620 m² Fläche und verfügt über eine Einfahrt bis ins Hinterhaus. Eckdaten: • Baujahr: 1973 • Wohnfläche: ca. 265 m² • Grundstück: 620 m² (Eigentumsgrundstück, keine Erbpacht) • Drei Wohneinheiten • Zwei Balkone und großer sonniger Garten mit Südausrichtung • Zwei Garagen + mehrere Stellplätze • Moderne Heizlösung: Gas + Holz (seit 2022) • Aktuell bewohnt. Leerstehend bei Übernahme. • Provisionsfrei von Privat! Raumaufteilung: • Untergeschoss (Einliegerwohnung & Gemeinschaftsräume) -63 m²: 2 Zimmer, Küche, Tageslichtbad -Zusätzlich: 10,3 m² Nutzfläche (beheizbar erweiterbar auf 73 m² Wfl.) -Hauswirtschaftsraum/Gemeinschaftskeller: 21,44 m² • Erdgeschoss (ca. 101 m² Wfl.) -3 Zimmer, Küche, Tageslichtbad, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum -Großer Balkon mit Südausrichtung • 1. Obergeschoss (ca. 101 m² Wfl.) -Identische Raumaufteilung wie EG mit Balkon Ausstattung & Modernisierungen: • Heizung & Warmwasser: Drei Gasetagenheizungen + Holzheizung (2022) -UG: Gasheizung vor 5 Jahren erneuert -EG & OG: Gasheizungen ca. Baujahr 2000 • 2021/2022: Edelstahl-Außenschornstein mit 3 Anschlüssen für jede Wohneinheit • Neue Kaminöfen in jeder Wohnung • Sehr geringer Gasverbrauch durch Einsatz von Kaminöfen. • Elektrik auf aktuellem Stand • Doppelverglaste Kunststofffenster (2001) & teils doppelverglaste Holzfenster • Bodenbeläge: Laminat & Fliesen in Küche, Bädern, Fluren & HWR • Alle Bäder & Gäste-WCs deckenhoch gefliest • Einbauküchen in jeder Wohnung inkl. Elektrogeräte • Gebäude mit

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen

Heizungsart: Etagenheizung Besichtigung & Kontakt Einige Zimmer und Grundstücksbereiche sind nicht auf den Bildern dargestellt. Eine Besichtigung lohnt sich! Vereinbaren Sie noch heute Ihren Termin. Jetzt ohne Maklerkosten provisionsfrei von Privat sichern! Kontakt: 0176 46681029 Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.