Online seit: 09.12.2025

Helle 2,5-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Dölbau bei Halle

Am Pfaffengraben 6, 06184 Dölbau (Kabelsketal)

435 €

Kaltmiete

2.5

Zimmer

53 m²

Wohnfläche

Ausstattung & Merkmale

Balkon / TerrasseKellerWintergartenprovisionsfrei

Eckdaten

Kaltmiete:	435 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten:	Nein
Heizkosten:	45 €
Provision:	provisionsfrei
Nebenkosten:	45 €
Kaution:	1.305 €

Wohnfläche:	53 m²
Wohnungstyp:	Sonstiges
Etage:	3
Etagenanzahl:	3
Balkone:	1
Badezimmer:	1
Schlafzimmer:	1
Bodenbelag:	Fliesen
Haustiere erlaubt:	Keine Angabe
Baujahr:	1993

Wesentlicher Energieträger:	Gas
Heizungsart:	Zentralheizung
Energieausweis liegt vor:	Ja, liegt vor
Energieausweistyp:	Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert:	85 KWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:	C
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten:	Nein
Baujahr:	1993

Standort

Am Pfaffengraben 6, 06184 Dölbau (Kabelsketal)

Was kostet ein Umzug hierher?

Beschreibung

Die renovierte 2,5-Zimmer-Wohnung im ruhigen Wohnpark „Am Pfaffengraben“ in Dölbau (Kabelsketal) steht voraussichtlich ab dem 01.02.2026 zur Vermietung. Die Wohnung liegt im 2. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihren praktischen Grundriss: Ein großzügiger Wohnbereich mit angrenzender Loggia, ein Schlafzimmer, ein separater Küchenraum, ein Abstellraum sowie ein innenliegendes Duschbad bieten ein ideales Zuhause für Singles oder Paare. In den Wohnräumen ist ein Laminatboden in dunkler Holzoptik verlegt. Im Zuge der Renovierung wurden Innentüren sowie Wohnung weiß gestrichen. Im Badezimmer wurden an der Dusche die Silikonfugen sowie die Duschkabine erneuert. Die verglaste Loggia sorgt für viel Licht im Wohnzimmer und lässt sich als gemütliche Sitzecke, kleiner Arbeitsplatz oder Platz für Pflanzen nutzen. Ein praktischer Abstellraum in der Wohnung sowie ein eigener Kellerraum runden das Angebot ab. Hinweis: Fotos einer Vergleichswohnung (gleicher Grundriss, jedoch dunkelbrauner Bodenbelag)

Ausstattung

Balkon, Wintergarten, Keller, Fliesen Bemerkungen: - Wohnung im 2. OG im ruhigen Wohnpark „Am Pfaffengraben“ - Laminatboden in dunkler Holzoptik in den Wohnräumen - Weiß gestrichene Innentüren - Wohnung frisch gestrichen - Separater Küchenraum mit Anschlüssen für eine Einbauküche - Gepflegtes, innenliegendes Duschbad - Verglaste Loggia/Wintergarten am Wohnzimmer - Praktischer Abstellraum in der Wohnung - Eigener Kellerraum - Gute Energieeffizienzklasse

Lage

Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen Wohnpark im Ortsteil Dölbau, Gemeinde Kabelsketal, nur wenige Kilometer von Halle (Saale) entfernt. Die Umgebung ist von Wohnbebauung und Feldern geprägt und bietet eine angenehme, eher ländliche Wohnatmosphäre ohne Innenstadttrubel. Über die nahegelegenen Straßenverbindungen erreichen Sie Halle (Saale) in wenigen Fahrminuten. Eine Buslinie verbindet Dölbau direkt mit Halle; die Haltestelle ist fußläufig erreichbar und ermöglicht eine Anbindung auch ohne eigenes Auto. Durch die verkehrsgünstige Lage der Gemeinde Kabelsketal nahe den Autobahnen A9 und A14 sind zudem weitere Ziele in der Region sowie der Flughafen Leipzig/Halle gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten finden sich in den umliegenden Ortsteilen von Kabelsketal sowie in Halle (Saale). Spazierwege ins Grüne liegen praktisch vor der Haustür und bieten einen guten Ausgleich zum Arbeitsalltag. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Bei Interesse kontaktieren Sie uns bitte ausschließlich über das Portal. Ansprechpartnerin: Frau Rehmet, Nowack Immobilien Folgende Unterlagen werden für die Vermietung benötigt: - Selbstauskunft (Formular wird bereitgestellt) - SCHUFA-Bonitätsauskunft - Einkommensnachweise (letzte drei Monate und Dezember 2024) - Kopie der Personalausweise aller zukünftigen Mieter Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Private:r Anbieter:in

Nowack Immobilien

Exposé-ID: 29532355 | Referenz-ID: 412221

Inhalt melden

Neue Immobilien? Du erfährst es zuerst!

Die meinestadt.de App benachrichtigt dich sofort per Push-Mitteilung, wenn neue Immobilien eingestellt wurden, die zu deiner Suche passen. App jetzt downloaden