Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und neuem Bad – Altstadt- Erbbaurecht

Wir, das Team von Freigeist Immobilien Würzburg, freuen uns, Ihnen diese schön geschnittene und helle 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses präsentieren zu dürfen. Die Wohnung liegt zentral, gut angebunden und ideal für Eigennutzer wie Kapitalanleger. Besonders attraktiv: Im ganzen Haus wurden bereits umfangreiche Modernisierungen durchgeführt. Aktuell werden die Steigleitungen im Haus und das Badezimmer der Wohnung komplett kernsaniert. Wohnen mit Licht, Komfort und neuem Bad Die Wohnung überzeugt durch ihre helle Atmosphäre, große Fensterflächen und einen praktischen, modernen Schnitt. Der großzügige Wohnbereich bietet direkten Zugang zum Balkon. Auch das Schlafzimmer verfügt über einen eigenen Balkonzugang – ein echtes Plus. Das neue Badezimmer wird aktuell vollständig saniert und erhält eine große, bodenebene gefliesste Dusche, moderne, große Fliesen (hellgrau an der Wand und grau am Boden) und neue hochwertige Sanitärobjekte. Die gesamte Steigleitungs-Sanierung des Hauses sorgt langfristig für Sicherheit und Werterhalt. Die Küche verfügt über einen Waschmaschinenstellplatz und eine Einbauküche. Raumaufteilung & Highlights 3 Zimmer, ca. 71m² + Küche, Bad, Abstellraum, Balkon, Kellerabteil 1. Obergeschoss mit Aufzug Neues, modernes Bad mit bodenebener Dusche (aktuell im Ausbau) Schlafzimmer, ebenfalls mit Balkonausgang Küche mit Waschmaschinenanschluss Kellerabteil Kein fester Stellplatz, aber Parkmöglichkeiten im Umfeld Haus wird aktuell modernisiert - Neue Steigleitungen im gesamten Gebäude guter Energiekennwert „C“ Technische & bauliche Merkmale Erbbaurecht des Bürgerspitals Würzburg. Restlaufzeit ca. 87 Jahre. Der monatliche Erbbauzins beträgt 134 € Gepflegte Wohnanlage Kunststofffenster (erneuert) Gas-/Zentralheizung (erneuert) Dach + Dachdämmung, Aufzug (erneuert) Oberputz mit Wärmedämmung an der Fassade Die Steigleitungen im gesamten Gebäude werden derzeit erneuert Fazit Eine helle, modernisierte

Objektart: Eigentumswohnung (Erbaurecht) Stadt: Würzburg Zimmer: 3 Zimmer + Küche, Abstellraum 1x Bad mit Dusche WC, Keller Stockwerk: 1. OG, Aufzug Wohnfläche: ca. 71 m2 Balkon/Loggia/Terrasse: 1x Balkon, Süd-Ausrichtung Baujahr: ca.1963, viele Modernisierungen durchgeführt Mehrwert Dach, Fenster erneuert Verfügbar ab ca. März 2026 Neues Bad mit Dusche (2026) Balkon, helle Süd-Ausrichtung Neue Steigleitungen (2026) Altstadt-Nähe Ringpark/Glacis Heizungsanlage, Fenster, Aufzug, erneuert Kellerraum Einbauküche Einkaufsmöglichkeiten in Laufweite

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