*8/3 Smart Buy: City-Panorama & volle Denkmal-Power*

Sie wollen in den begehrten Mundsburg Tower, schätzen die zentrale Lage und die massiven Steuervorteile, wollen aber keinen "Alster-Aufschlag" bezahlen? Dann ist diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 8. OG Ihr "Best Deal". Hier kaufen Sie klug ein: Die Wohnung ist nach Osten ausgerichtet. Das bedeutet herrliche Morgensonne beim Frühstück und einen weiten Blick über das urbane Lichtermeer der Stadt am Abend. Im Sommer hat das den großen Vorteil, dass die Wohnung angenehm kühl bleibt. Der Zustand ist gepflegt – Sie können sofort selbst einziehen oder neu vermieten. Ihr entscheidender finanzieller Vorteil: Sie kaufen hier zum attraktiven Quadratmeterpreis, profitieren aber in vollem Umfang von der anstehenden Fassadensanierung. Dank des Denkmalschutzstatus setzen Sie die anfallende Sonderumlage steuerlich ab (§ 7i/10f EStG). Das ist die clevere Alternative für Rechner: Günstigerer Einstieg, gleicher Steuervorteil. Rechtlicher Hinweis: Alle Angaben zu möglichen steuerlichen Vorteilen (insb. Denkmal-AfA) dienen lediglich der Information und stellen keine steuerliche Beratung dar. Wir übernehmen keine Gewähr für die Anerkennung durch die Finanzbehörden. Bitte klären Sie Ihre individuellen Abschreibungsmöglichkeiten zwingend mit Ihrem Steuerberater ab.

Ca. 68 m² Wohnfläche 2 Zimmer, funktionaler und großzügiger Schnitt Ausrichtung: Ost (Morgensonne & City-Panorama) Zustand: Gepflegt, helles Laminat, Einbauküche vorhanden Badezimmer: Innenliegend mit Wanne Investment-Highlight: Extremes Abschreibungspotenzial durch Denkmal-AfA auf die kommende Sanierungsumlage.