Zwei Einheiten vereint: Ferienwohnung mit Seeblick und flexiblem Nutzungspotenzial

Diese gemütliche, ca. 78 m² große Ferienwohnung vereint Ruhe, Natur und Komfort zu einem besonderen Wohngefühl. Aus zwei Einheiten zusammengeführt, präsentiert sich die Wohnung heute als großzügiges, freundliches Zuhause - ideal für Erholungssuchende und Kapitalanleger. Zwei gemütliche Schlafzimmer, ein weitläufiger Küchen- und Essbereich sowie ein harmonisches Wohnzimmer schaffen eine wohltuende Atmosphäre. Die beiden gepflegten Duschbäder ergänzen das stimmige Gesamtbild. Besonders reizvoll sind die beiden Terrassen, jeweils angrenzend mit praktischem Abstellraum - perfekt für entspannte Stunden im Freien, mit Blick ins Grüne und auf den nahen See. Die Fassade und die Terrassen wurden 2024 komplett erneuert und verleihen der Immobilie ein frisches, sehr gepflegtes Erscheinungsbild. Die Wohnung wird möbliert angeboten und ist sofort bereit für die persönliche Nutzung oder die lukrative Ferienvermietung, die hier ausdrücklich erlaubt ist. Am Waldrand gelegen, in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1972, lässt sich hier Naturverbundenheit mit Komfort vereinen. Zwei Stellplätze direkt am Haus runden dieses attraktive Angebot ab - ein Ort zum Ankommen, Durchatmen und Genießen. Direkt vor der Haustür befindet sich ein See mit einer Wasserski-Anlage sowie ein gemütliches Café, das zum Verweilen einlädt. Diese besondere Lage vereint Freizeitwert und Lebensqualität auf ideale Weise. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieses besonderen Hauses. Für weitere Informationen oder zur Terminvereinbarung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung - vielleicht wird diese Wohnung schon bald Ihr neues Zuhause oder Feriendomizil!

• Ruhige Lage • Einbauküche • Möblierung • 2 Schlafzimmer • 2 Duschbäder • 2 separate Terrassen inkl. Abstellraum • 2 PKW-Stellplätze • gemeinschaftlich nutzbarer Kellerraum

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 24.7.2027. Endenergiebedarf beträgt 70.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972. Die Energieeffizienzklasse ist B. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk