Investieren oder Wohlfühlen: Charmante 2-Zimmer-Wohnung in gefragter Lage

Willkommen in dieser charmanten 2-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 1991, die Komfort, Funktionalität und Helligkeit optimal vereint. Auf ca. 63 m² Wohnfläche bietet sie sowohl Singles oder Paaren ein gemütliches Zuhause als auch Kapitalanlegern eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Der großzügige Wohn- und Essbereich überzeugt mit viel Tageslicht und direktem Zugang zum Balkon, der zum Entspannen einlädt. Das geräumige Schlafzimmer bietet flexible Gestaltungsmöglichkeiten, während das Badezimmer mit Badewanne und praktischem Waschmaschinenanschluss zusätzlichen Komfort bietet. Eine funktionale Einbauküche und ein separater Kellerraum runden das Wohnangebot ab. Die Wohnung liegt in einer ruhigen Sackgasse und ist Teil einer gepflegten Wohnanlage mit 22 Einheiten, eingebettet in eine Nachbarschaft aus Ein- und Mehrfamilienhäusern. Zur Immobilie gehört ein Duplexstellplatz, zusätzlich steht ein gemeinschaftlicher Trockenraum zur Verfügung. Die Heizungsanlage wurde 2024 modernisiert und wird durch Solarthermie unterstützt. Ein Hausmeisterservice und eine professionelle Hausverwaltung sorgen für ein rundum gepflegtes Wohnumfeld. Die Wohnung ist aktuell vermietet, bietet aber auch für Eigennutzer die Möglichkeit, perspektivisch selbst einzuziehen. Kapitalanleger profitieren von einer unmittelbar einsetzenden Rendite, während Eigennutzer die angenehme Sackgassenlage, das Umfeld und die funktionale Raumaufteilung als attraktive Wohnmerkmale wahrnehmen. Die Kombination aus hellem Wohnbereich, gepflegtem Umfeld und flexibler Nutzung macht diese Immobilie zu einer tollen Gelegenheit, die sowohl Wohnkomfort als auch Wertstabilität vereint.

Ausstattungsmerkmale und Info´s zur Immobilie auf einen Blick: Allgemein: - Baujahr 1991 - Wohnfläche ca. 63 m² - 2 Zimmer, darunter ein geräumiges Schlafzimmer, ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger - Heller, großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon - Badezimmer mit Badewanne und praktischem Waschmaschinenanschluss - Funktionale Einbauküche - Separater, geräumiger Kellerraum - Aktuelle Kaltmiete - 650 €/Monat Haus & Gemeinschaft: - Solide Wohnanlage mit 22 Einheiten - Angenehme und ruhige Nachbarschaft Zusatzflächen: - Duplexstellplatz (oberer Stellplatz) - Gemeinschaftlicher Trockenraum Heizung: - Heizungsanlage aus 2024 - Solarthermie *Bitte beachten Sie, dass der aktuelle Energieausweis noch die Daten der zuvor installierten Heizungsanlage ausweist. Service: - Hausmeisterservice - Professionelle Hausverwaltung Nachbarschaftliche Umgebung: - Freundliches und gepflegtes Wohnumfeld, geprägt von Einfamilien- und Mehrfamilienhäuser

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