Neubau – Erstbezug 01.02.2026-Stilvolle DG-Whg. -Maisonette mit Studio und Garage in exklusiver Lage

Die elegante Maisonettewohnung im Dachgeschoss mit zusätzlichem Studio überzeugt durch moderne Architektur, viel Licht und eine hochwertige Ausstattung. Sie eignet sich perfekt für Singles, Paare oder als ruhiges Wohnen mit Homeoffice-Möglichkeit. Bei dieser ansprechenden Neubauwohnung eines neu gebauten 4-Familienhauses handelt es sich um einen Erstbezug. Die Wohnung zeichnet sich durch eine gehobene Innenausstattung u.a. Fußbodenheizung, 3-fach verglasten Fenstern, elektrischen Rollläden+ Jalousien und Videosprechanlage etc. aus und kann zum 01.02.2026 bezogen werden. Die Wohnung wird durch einen durchdachten Grundriss charakterisiert, das Herzstück dieser Wohnung ist ein geräumiger Wohn-/Essbereich mit angrenzendem Küchenbereich. Neben 3 einladenden Zimmern (inkl. Studio) gibt es in der Wohnung auch ein schickes Badezimmer mit Walk-In-Dusche und Badewanne und hochwertiger Ausstattung. Der Balkon lädt zum Entspannen und Sonne tanken ein. Ein Garagenstellplatz für Ihr Auto (70.- EUR) und ein großzügiger Kellerraum stehen Ihnen außerdem zur Verfügung. Eine hochwertige neue Einbauküche wird als Maßanfertigung zur Verfügung gestellt (mtl. 50.- EUR). Die Mindestlaufzeit des Mietvertrages beträgt 2 Jahre. Eine energiesparende Wärmepumpenheizung, sowie eine ultraflache begehbare Dusche, modernste Verkabelung für TV, Internet und Telefon, sowie eine Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner im Bad runden das Angebot ab. Ausstattung: •Fußbodenheizung •3-fach verglaste Fenster •Elektrische Rollläden/Jalousien •Neue moderne Einbauküche (mtl. 50 €) •Hochwertiges Bad mit Walk-In-Dusche •Großzügiger Kellerraum •Videosprechanlage •KfW-55-Energiestandard •Garage (mtl. 70 €) Wohnfläche: •Dachgeschoss: 64,13 m² •Studio: 16,42 m² •Gesamt: 80,55 m² Mietkonditionen: •Kaltmiete: 960 € •Küche: 50 € •Garage: 70 € •Nebenkosten-Vorauszahlung: 160 € •Gesamtmiete: 1.240 € •Mindestmietdauer: 2 Jahre

Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Fliesen Bemerkungen: Ausstattung: •Fußbodenheizung •3-fach verglaste Fenster •Elektrische Rollläden/Jalousien •Neue moderne Einbauküche (mtl. 50€) •Hochwertiges Bad mit Walk-In- Dusche •Großzügiger Kellerraum •Videosprechanlage •KfW-55-Energiestandard •Garage (mtl. 70 €)

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Luft-/Wasserwärme Energieausweis nicht vorhanden Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.