Elegante Familienwohnung mit erstklassiger Ausstattung in ruhiger Lage + Stellplatz + Top Energieeffizenz

Diese großzügige Vierzimmerwohnung im dritten Obergeschoss eines gepflegten und modernisierten Wohnhauses aus dem Jahre 1963 in Baden-Oos bietet mit rund 114 qm ein komfortables Zuhause für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die großzügiges Wohnen schätzen. Drei helle Schlafräume, ein stilvoll gestaltetes Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC mit Dusche sorgen für ein ausgewogenes Raumangebot und viel Flexibilität im Alltag. Besonders einladend sind die zwei Balkone, die Ihnen wertvolle Außenbereiche eröffnen: Ob ein sonniges Frühstück auf dem Balkon der modernen Küche oder entspannte Abendstunden auf dem großzügigen Balkon des Wohnzimmers – hier genießen Sie Ihre persönliche Auszeit unter freiem Himmel. Das Inventar (Küche, Einbauschränke etc.) kann optional zzgl. 20.000 € erworben werden. Auch in puncto Gebäudestandard überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie. In den vergangenen Jahren wurden umfangreiche Renovierungen durchgeführt, die nachhaltig zum Werterhalt beigetragen haben. Das komplette Dach wurde erneuert und zusätzlich isoliert. Eine neue Fassadendämmung verleiht dem Gebäude nicht nur ein frisches Erscheinungsbild, sondern verbessert zugleich die Energieeffizienz. Die Balkone wurden vollständig saniert – der größere sogar komplett neu aufgebaut, der kleinere geschmackvoll modernisiert. Darüber hinaus wurden sowohl die Heizungsanlage als auch der Warmwasserbereiter aktualisiert, sodass Sie von zeitgemäßer Technik und einem energieeffizienten Betrieb profitieren. Ein weiterer Pluspunkt: Ein Carport (zzgl. 10.000 €) direkt vor dem Gebäude ermöglicht komfortables und wettergeschütztes Parken. Diese Wohnung verbindet Großzügigkeit, durchdachte Modernisierungen und ein angenehmes Wohnumfeld – ein idealer Ort, um anzukommen und sich langfristig wohlzufühlen.

-Gäste-WC mit Dusche -Umfassende Renovierung im Jahr 2019 -Zwei Balkone – einer vom Wohnzimmer, einer von der Küche -Carport: Parkplatz direkt vor dem Gebäude -Smart-Funktion: Elektrische Rollläden an den Fenstern -Einbauschrank: Praktischer Einbauschrank im Schlafzimmer -Heizung: Fußbodenheizung im Badezimmer und Gäste-WC -Dach: Erneuert mit Isolierung und neuer Dacheindeckung -Balkonsanierung: Komplette Sanierung beider Balkone -Heizungsanlage & Warmwasserbereiter: Erneuert zur Verbesserung der Energieeffizienz.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 19.8.2029. Endenergiebedarf beträgt 88.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018. Die Energieeffizienzklasse ist C. Interessenten werden gebeten, durch geeignete Mittel (insbesondere Nachweis Eigenkapital, Finanzierungsnachweis des Kreditinstituts) im Vorfeld der Besichtigung nachzuweisen, dass die Voraussetzungen für eine Kaufabwicklung erfüllt sind. -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Kennen Sie den aktuellen Wert Ihrer Immobilie? Möchten Sie wissen, ob der Wert gesunken oder gestiegen ist? Wir bewerten Ihre Immobilie komplett kostenfrei und unverbindlich. Kommen Sie gerne auf mich zu. PS: Sie kennen jemanden, der seine Immobilie veräußern möchte? Geben Sie uns einfach kurz Bescheid. Sie profitieren bei erfolgreichem Kaufvertragsabschluss von einem großzügigen Finderlohn von 500 €.