Charmante 2-Zimmer-Wohnung im Herzen von Hoheluft-West

Diese einladende Etagenwohnung verbindet elegantes Wohnen mit hohem Komfort. Auf 55,2 m² im 1. Obergeschoss eines gepflegten, dreistöckigen Gebäudes präsentiert sich die Wohnung in einem guten, ansprechenden Zustand und überzeugt durch ihre durchdachte und praktische Raumaufteilung. Die beiden gut geschnittenen Zimmer sind mit einem gepflegten Parkettboden ausgestattet, der der Wohnung eine warme Atmosphäre verleiht. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster sowie eine Badewanne – praktisch im Alltag und angenehm für ein natürliches Raumklima. Ein trockener Dachboden gehört zur Wohnung und bietet zusätzliche Abstellfläche. Ein weiterer Pluspunkt ist der sonnige Balkon, der zusätzlichen Platz zum Entspannen bietet und Gelegenheit schafft, frische Luft zu genießen. Für die Bewohner steht eine kostenfreie Fahrraddoppelgarage zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Ein Parkplatz auf dem Hof gehört zur WEG-Eigentümergemeinschaft; für die Bewohner der Wohnung kann bei Bedarf und Verfügbarkeit ein Stellplatz zusätzlich angemietet werden. Die Wohnung ist derzeit für eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 913 € vermietet. Im Kaufpreis enthalten ist der auf diese Einheit entfallende Anteil an der Instandhaltungsrücklage in Höhe von 7.625,78 € (Gesamtrücklage der WEG: 348.547,39 €; Stand Dezember 2024). Das aktuelle WEG-Hausgeld beträgt 366,84 € monatlich, wovon der Mieter einen Kostenanteil von ca. 238 € (Stand Betriebskosten 2024) trägt. Mit ihrer soliden Ausstattung, der sehr guten Rücklagensituation und dem gepflegten Gesamtzustand stellt diese Wohnung eine interessante Option für Käufer und Investoren dar, die Wert auf eine etablierte Wohnlage in Hamburg-Hoheluft-West legen – mit der perspektivischen Möglichkeit einer späteren Selbstnutzung.

- 2 Zimmer - großzügige Küche - Bad mit Badewanne und Fenster - Parkettfußboden - Balkon

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