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    Online seit: 10.12.2025

    3-Zimmer Dachgeschoß-Wohnung mit Balkon in 23715 Hutzfeld von privat – vollständig modernisiert !

    23715 Bosau
    890 €
    Kaltmiete
    3.0
    Zimmer
    100 m²
    Wohnfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Balkon / TerrasseEinbaukücheGarage / Stellplatzprovisionsfrei

    Eckdaten

    Kaltmiete: 890 €
    Heizkosten in Nebenkosten enthalten: Nein
    Heizkosten: 120 €
    Stellplatzmiete: 50 €
    Provision: provisionsfrei
    Nebenkosten: 130 €
    Kaution: 2.500 €

    Beschreibung

    Die helle und freundliche Wohnung liegt im Dachgeschoß eines Einfamilienhauses in Hutzfeld. Sie besteht aus 3 Zimmern, Küche (mit Einbauküche), Duschbad, Flur, Abstellraum und Balkon und ist ca. 100 qm groß. Das Haus liegt in einer sehr ruhigen Feldrandlage am Ende einer Sackgasse mit herrlichem Blick in die Natur. Der Zugang erfolgt über eine gemeinsame Haustür mit der Wohnung im EG, die ebenfalls vermietet ist. Die Heizung (Fußbodenheizung) und die Warmwasserversorgung erfolgt über eine neue moderne Wärmepumpe. Nebenkosten für Öl oder Gas fallen nicht an! Eine Ladestation für E-Autos wird bei Bedarf angeboten. Zusätzlich können bis zu 2 überdachte Stellplätze angemietet werden. Ein Glasfaseranschluss ist ebenfalls vorhanden. Die Wohnung wird nur an Nichtraucher vermietet. Hunde sind grundsätzlich nicht erlaubt.

    Ausstattung

    Balkon, Duschbad, Einbauküche, Fliesen Bemerkungen: Die Wohnung wurde 2022 vollständig umgebaut und modernisiert. Fenster, Fußböden, Innentüren, Glasfaser und Bad u. v. m. wurde erneuert. TV Empfang erfolgt kostenlos über eine Satellitenschüssel.

    Grundriss

    Grundriss DG Wohnung

    Lage

    Die Ortschaft: Hutzfeld (Kreis Ostholstein) befindet sich als Zentralort der Gemeinde Bosau mitten in der Holsteinischen Schweiz. Die Infrastruktur ist sehr gut ausgebaut. Sie finden hier z. B. -Regelmäßige Busverbindung nach Eutin und Plön -Großer Lebensmittelmarkt mit Bäcker -Kindertagesstätte und Schule -Gemeindeverwaltung und Senioreneinrichtungen -Kfz.-Werkstatt und weitere Kleinfirmen -Zahnarzt und weitere medizinische Angebote -Sportverein und Geldautomaten -Frisör und Gaststätten -…und einen herrlichen Strand in Bosau am Plöner See Die Umgebung: Hutzfeld liegt geografisch sehr zentral (zwischen Nord- und Ostsee und zwischen Kiel und Lübeck) und bietet somit auch für Pendler einen interessanten Standort, zumal wenn dank Glasfaser auch in home office gearbeitet werden kann. Entfernungen fürs tägliche: Bosau (Strand) 4 km (5 Min.) Eutin 10 km (10 Min.) Plön 10 km (10 Min.) Lübeck 30 km (30 Min.) Kiel 44 km (45 Min.) Entfernungen für die Freizeit: Ostsee – Scharbeutz - 24 km(26 Min.) Hansapark Sierksdorf - 31 km (30 Min.) Karl-May Festspiele Bad Segeberg - 29 km (31 Min.) Nordsee – Büsum - 130 km ( 110 Min.) Die reizvolle Hügel- und Seenlandschaft der Holsteinischen Schweiz hat allein für sich schon einen hohen Erholungswert, aber in der Kombination mit dieser schönen und hellen Wohnung in ruhiger Feldrandlage handelt es sich hier um ein ganz besonderes und einmaliges Angebot. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

    Sonstiges

    Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Luft-/Wasserwärme Der Mietpreis: Netto-Kaltmiete: 890.- Euro/Monat Nebenkosten: 250.- Euro/Monat Mietsicherheit: 2500.- Euro Überdachter Stellplatz für Pkw: 50.- Euro/Stellplatz (2 Stellplätze für 80.- Euro) Vermietungsbeginn: 01.03.2026 Bitte reichen Sie mit Ihrer Interessenbekundung weitere Informationen beruflicher und privater Art über alle Personen ein, die dort einziehen möchten. Aufgrund dieser Unterlagen werden wir ggf. eine Einladung zu einer späteren Wohnungsbesichtigung versenden. Makleranfragen sind unerwünscht! Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

    Private:r Anbieter:in

    Thorsten Gärtner

    Exposé-ID: 29534287  |  Referenz-ID: 413324


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