Moderne 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon in beliebter Lage von Frankfurt-Oberrad

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der charmanten Etagenwohnung in Frankfurt am Main / Oberrad. Diese gepflegte Wohnung aus dem Baujahr 1970 bietet Ihnen auf ca. 49 m² eine perfekte Kombination aus Komfort und Funktionalität. Die Wohnung wird zum Kauf angeboten und ist ideal für Singles oder Paare, die die Vorzüge der Stadt in einem ruhigen Wohnviertel genießen möchten. Diese modernisierte 2-Zimmer-Wohnung besticht durch einen gut durchdachten Grundriss. Das geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für entspannte Nächte, und das helle Wohnzimmer lädt mit direktem Zugang zum Balkon zum Verweilen ein. Genießen Sie die Morgensonne oder einen entspannten Feierabend mit Blick auf die Umgebung. Die Wohnung wurde 2020 umfassend modernisiert, einschließlich neuer dreifach verglaster Fenster, was nicht nur den Wohnkomfort steigert, sondern auch die Energiekosten reduziert. Zusätzliche Energieeffizienz wird durch die 2023 installierte neue Pellet-Heizung gewährleistet. Das Badezimmer wurde im Jahr 2003 saniert. Der Bodenbelag dieser Etagenwohnung variiert zwischen pflegeleichtem Laminat, zeitlosen Fliesen und praktischem PVC, was in jedem Raum für den passenden Akzent sorgt. Die Einbauküche überzeugt mit ihren funktionalen Details und macht das Kochen zum Genuss. Für zusätzlichen Stauraum sorgt der vorhandene Kellerraum, welcher die Möglichkeit bietet, persönliche Gegenstände sicher unterzubringen. Diese Immobilie bietet eine einzigartige Gelegenheit, in einem gepflegten Viertel von Frankfurt am Main zu wohnen und den Komfort einer modernisierten Wohnung zu genießen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dem Charme dieser Wohnung. Ihr neues Zuhause in Frankfurt am Main / Oberrad erwartet Sie!

Die moderne Einbauküche dieser Immobilie bietet Funktionalität und Stil für kulinarische Genießer. Der Bodenbelag ist eine ansprechende Kombination aus pflegeleichten Laminat-, Fliesen- und PVC-Oberflächen, die in jedem Raum für eine harmonische Atmosphäre sorgen. Für Ihre Freizeitaktivitäten steht Ihnen ein großzügiger Balkon zur Verfügung, der zum Entspannen im Freien einlädt. Das Objekt verfügt über einen TV-Anschluss via Kabel Sat, der für ein abwechslungsreiches Fernsehvergnügen sorgt. Ein Stellplatz im Freien bietet Ihnen komfortable Parkmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten. Die umweltfreundliche Holz-Pelletheizung verspricht eine effiziente und nachhaltige Wärmeversorgung. Diese moderne Heizungsart trägt nicht nur zum Wohlbefinden bei, sondern reduziert auch die Energiekosten durch die Nutzung von Pellets.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 14.3.1972. Endenergiebedarf beträgt 134.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972. Die Energieeffizienzklasse ist E. **Beschreibung der Immobilie** Willkommen zu dieser beeindruckenden Immobilie, die nicht nur durch ihren Charme, sondern auch durch ihre nachhaltige Energieeffizienz überzeugt. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1972 und ist somit ein solides Stück Baugeschichte. Der Energieausweis, ein Bedarfsausweis, dokumentiert die energetische Beschaffenheit des Hauses. Ein wesentliches Highlight ist die umweltfreundliche Pelletheizung, die zum Heizen verwendet wird und eine nachhaltige, kosteneffiziente Energieversorgung gewährleistet. Zudem wurde im Jahr 2025 die Installation einer neuen Heizungsanlage abgeschlossen, was die Betriebskosten weiter senken dürfte und die Energieeffizienz der Immobilie erhöht. Aktuell wird eine umfassende Sanierung des Daches vorgenommen, die bereits vollständig durch den Verkäufer finanziert wurde. Diese Maßnahme gewährleistet nicht nur den optimalen Schutz der Immobilie, sondern verbessert auch die Isolierung und trägt zur langfristigen Werterhaltung bei. Diese Immobilie stellt somit eine hervorragende Investition für die Zukunft dar, sowohl aus finanzieller als auch aus energetischer Sicht. Sie verbindet Klassik mit modernen, ökologischen Standards, die den hohen Ansprüchen an Wohnkomfort und Nachhaltigkeit gerecht werden.