360° I Gepflegtes Dreifamilienhaus in Schelklingen mit nachhaltiger Rendite

Dieses gepflegte Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1956 befindet sich auf einem 676 m² großen Grundstück in attraktiver Lage von Schelklingen. Insgesamt stehen rund 250 m² Wohnfläche zur Verfügung. Eine Einzelgarage, sowie vier Außenstellplätze gehören zum Objekt. Der Bahnhof ist in weniger als fünf Gehminuten erreichbar und sorgt für eine sehr gute Anbindung. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit etwa 92 m² Wohnfläche, die derzeit leer steht. Sie bietet zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Gäste-WC, sowie eine Küche mit angrenzender Speisekammer. Der Ess- und Wohnbereich ist offen gestaltet und bietet Zugang zu einem Balkon. Ein weiterer, größerer Balkon führt direkt in den Garten, der exklusiv dieser Wohnung zugeordnet ist. Die 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss verfügt über rund 95 m² und ist seit 2023 vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 734 € einschließlich Stellplatz. Ein Staffelmietvertrag mit einer jährlichen Erhöhung von zwei Prozent liegt vor. Die Wohnung umfasst ein Badezimmer, zwei Schlafzimmer, ein Gäste-WC, eine Küche sowie einen Ess- und Wohnbereich mit Zugang zu einem Balkon. Ergänzend steht eine große, über der Garage angelegte Terrasse zur Verfügung. Das Dachgeschoss mit einer Wohnfläche von etwa 62 m² ist ebenfalls seit 2023 vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 632 €. Auch hier besteht ein Staffelmietvertrag mit einer jährlichen Anpassung um zwei Prozent. Diese Einheit umfasst ein Wohn- und Esszimmer, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Gäste-WC und eine Küche mit Abstellraum. Das Gebäude wurde in den vergangenen Jahren technisch modernisiert: 2018 wurde eine neue Gas-Zentralheizung installiert, 2024 erfolgte eine umfassende Dachsanierung einschließlich der Installation einer Photovoltaikanlage, und 2025 wurden sämtliche Gäste-WCs erneuert. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Den vollständigen Text finden Sie in unserem Exposé. Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!