Charmantes 50er-Jahre Stadthaus mit 2 Wohneinheiten

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Stadthaus aus den 1950er-Jahren überzeugt mit zeitloser Architektur, zwei Wohneinheiten und einer großzügigen Wohnfläche von ca. 240 m² – eingebettet in ein 899 m² großes Grundstück in begehrter stadtnaher Lage von Riedlingen. Der Zugang zu diesem gepflegten Zweifamilienhaus erfolgt über einen einladenden Eingangsbereich, in dem eine wunderschöne, massive Holztreppe sofort ins Auge fällt. Von hier aus erschließen sich die verschiedenen Ebenen des Hauses: Geradeaus gelangen Sie direkt in die Erdgeschosswohnung, während die Treppe Sie stilvoll in das Obergeschoss, auf den Dachboden sowie in das Untergeschoss mit den Kellerräumen führt. Ein durchdachter Grundriss macht diesen Eingangsbereich zum funktionalen Mittelpunkt des Hauses. Die Erdgeschosswohnung bietet vier Zimmer, ein Badezimmer, ein separates WC, eine Küche sowie ein Gartenzimmer mit direktem Zugang zur großen Terrasse und zum Garten – welcher als echtes Highlight für Familien und Naturliebhaber gestaltet werden kann. Im Obergeschoss erwartet Sie eine weitere Wohneinheit mit ebenfalls vier Zimmern, Bad, separatem WC und Küche. Besonderes Merkmal: die großzügige, sonnige Dachterrasse mit ca. 32 m². Das darüber liegende Dachgeschoss ist nicht ausgebaut. Im Untergeschoss stehen sechs Kellerräume, eine Waschküche sowie der Heizraum zur Verfügung. Zum Haus gehören zwei Garagen – eine davon direkt ans Haus angrenzend, die andere separat. Die Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es zur Selbstnutzung, als Mehrgenerationenhaus oder als attraktive Kapitalanlage. Ein Zuhause für alle, die Großzügigkeit, Stadtleben und Privatsphäre miteinander verbinden möchten – in einem herausragenden Wohnumfeld.

Ausstattung Modernisiert, gepflegt und voller Möglichkeiten – die Ausstattung im Überblick: Türen: Holzhaustür mit Einfachverglasung Innentüren als lackierte Holztüren Kellertüren als Holzbretttüren Fenster: teilweise Kunststoff mit Doppelverglasung (2013), teilweise Holzfenster teilweise Holzfensterläden, teilweise Kunststoffrollläden (2013) Fußböden: EG: Naturstein, Kunststoffbelag, Laminat und Teppichboden OG: Parkett, Kunststoffbelag und Teppichboden Sanitärräume: Fliesen Keller: Betonboden Gewölbekeller: Klinkerboden Bäder/WC's: Gefliest mit Badewanne, Dusche undWaschtisch - separate Toilette (1994) Elektrik: Verteiler 2017 saniert Heizung: ölbetriebene Zentralheizung mit Öltank als Bodentank (1988)

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 17.11.2035. Endenergiebedarf beträgt 366.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1988. Die Energieeffizienzklasse ist H. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk