Ein Haus voller Gefühle – hier lässt sich Ruhe leben!

Schon beim Eintreten in dieses liebevoll gepflegte Zweifamilienhaus mit Ausbaupotential spürt man die besondere Atmosphäre eines Ortes, an dem Wohnen mehr ist als nur Quadratmeter. Das 1965 erbaute Haus überzeugt mit seiner soliden Bauweise, ist vollständig unterkellert und bietet viel Raum für alles, was das Leben begleitet – vom Hobby bis zum praktischen Stauraum. Das Erdgeschoss bildet das Herz des Hauses. Der fließende Übergang zwischen Wohn- und Essbereich lädt zu gemeinsamen Mahlzeiten, Gesprächen und gemütlichen Abenden ein. Zwei weitere vielseitig nutzbare Zimmer eröffnen zahlreiche Möglichkeiten. Von einem der Zimmer gelangt man direkt auf die ca. 11,5 m² große Terrasse und in den grünen Garten – ein Ort zum Durchatmen, Entspannen und Genießen. Die Aufteilung im OG ist genau gleich wie im EG. Hier haben sie einen ca. 8 m² großer Balkon mit elektrischer Markise, für schöne Sommerabende. Im Dachgeschoss wartet zusätzliches Potenzial: Ein bereits beheiztes Zimmer steht zur Verfügung, weitere Ausbaureserven ermöglichen die Verwirklichung persönlicher Wohnträume. Laufende Modernisierungen wie neue Fenster (2006), ein frischer Außenanstrich und ein tragender Stahlträger (beides 2018), Isolierung, Glasfaseranschluss sowie zwei elektrische Markisen unterstreichen den gepflegten Zustand des Hauses. Eine Garage rundet dieses besondere Angebot ab. Ein Haus mit Charakter, Wärme und Zukunft – geschaffen für Familien, mehrere Generationen oder alle, die einen Ort suchen, an dem man wirklich ankommt und sich zuhause fühlt. Energieausweisdaten: Bedarfsausweis, gültig bis: 06.11.2035, Klasse H, 317,7 kWh/(m²*a), Öl.

- Fenster 2‑Fach Verglasung 2006 im Erd- und Obergeschoss - 2020 Rollläden neu im Erd- und Obergeschoss (teilweise) - Buderus, Öl-Zentralheizung von 2020, Kellertank 9.900 l - elektrische Markisen an Balkon und Terrasse - Vollwärmeschutz von 1999 - Dach gedämmt - schöne Holztreppe vom Erdgeschoss bis ins Dachgeschoss - Ausbaupotenzial im Dachgeschoss (z. B. weitere Schlafzimmer oder zusätzliche Wohnung)

Folgende Kosten sind im Kaufpreis nicht enthalten und vom Käufer zusätzlich zu entrichten: Notar- und Grundbuchkosten (ca. 2 %), Grunderwerbsteuer (5 %), und die mit der Finanzierung entstehenden Kosten. 4,76 % Maklerprovision inkl. gesetzlicher MwSt.. Ab dem Zeitpunkt der Übergabe hat der Käufer die Grundsteuer zu tragen. Irrtümer vorbehalten. Die Objektdaten beruhen auf Angaben und Unterlagen, die uns vom Veräußerer zur Verfügung gestellt wurden. Für inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. --- Verpassen Sie keine Immobilie mehr! Unser komplettes Immobilienangebot finden Sie immer zuerst auf www.remax.de Gerne helfen wir Ihnen auch beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie. Karriere bei REMAX? Infos: www.remax.de/karriere