Vollvermietetes Stadthaus - 2023 Top renoviert - sofortige 4,5% Brutto-Rendite

Dieses gepflegte Stadthaus aus dem Jahr 1920 bietet auf rund 130 m² Wohnfläche und 3 Etagen ein attraktives Renditeobjekt in zentraler Lage. Mit 5 Zimmern, einer soliden Ausstattung und: -einer Jahreskaltmiete von 11.400,-€ - Mieter bleiben -Renovierungsfrei - Investieren ohne Baustress -Sofort sichere Einnahmen ab dem ersten Tag -Kein Leerstandsrisiko und Sarnierungsbedarf -Infaltionsschutz über Mietvertrag -Pflegeleicht - keine Außenflächenkosten oder Instandhaltungsaufwand -Kein Erbbau - keine Zusatzlasten- reine Gebäudenutzung Im Erdgeschoss befindet sich ein gemütliches Wohnzimmer, dessen Boden 2023 mit modernem Vinylbelag erneuert wurde. In den übrigen Räumen sorgt pflegeleichter Laminatboden für ein angenehmes Wohngefühl. Küche und Bäder sind klassisch gefliest. Die Fenster sind zweifach verglast, die Gasheizung sorgt effizient für Wärme. Im Dachgeschoss bieten vier elektrische Jalousien mit Regensensoren zusätzlichen Komfort. Der Außenbereich umfasst ein kleines, pflegeleichtes Grundstück von ca. 6 m² im Eingangsbereich – ideal als kleiner Vorhof oder Abstellfläche. 2023 wurde die Drainage rund um das Haus erneuert. Zwar verfügt das Haus über keinen privaten Stellplatz, doch öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich direkt in der Umgebung in ausreichender Zahl.

-Es sind 2 Bäder im ganzen Haus vorhanden, dovon ist eins im EG und im 2. OG -Das Gäste WC befindet sich im 1. OG -vor dem Haus dürfen die öffentlichen Parkflächen kostenfrei genutzt werden -elektrische Dachfenster mit Regensensoren Fakten im Überblick Baujahr: 1920 Wohnfläche: ca. 130 m² Grundstück: ca. 6 m² (Eingangsbereich) Zimmer: 5 Etagen: 3 Heizung: Gas Fenster: 2-fach verglast Bodenbeläge: Vinyl (Wohnzimmer 2023), Laminat, Fliesen (Küche/Bäder) Drainage erneuert 2023 Elektrische Jalousien mit Regensensoren (Dachgeschoss) Keine privaten Stellplätze, aber ausreichend öffentliche Parkmöglichkeiten