VON POLL OBERURSEL: Freistehendes Einfamilienhaus mit schönem Garten – in familienfreundlicher Lage

Dieses freistehende, 1975 gebaute Einfamilienhaus bietet auf rund 141 m² Wohnfläche und einem Grundstück von ca. 452 m² viel Raum für individuelle Gestaltungsideen. Das Haus überzeugt durch eine schöne Raumaufteilung und befindet sich in einem gepflegten, jedoch modernisierungsbedürftigen Zustand. Vor acht Jahren wurde ein energetischer Fahrplan für das Haus erstellt, der als Grundlage für verschiedene Optimierungen diente. Betritt man das Haus, fällt der Blick sofort auf das offen gestaltete Treppenhaus, die praktische Garderobennische und ein Gäste-WC im Eingangsbereich. Der großzügige Wohnbereich ist durch eine Tür vom Essbereich getrennt, der einen direkten Zugang zur Terrasse bietet und dank großer Fenster viel Licht hereinlässt. Hier entsteht Raum für gemeinsame Momente und entspannte Stunden. Die Küche liegt direkt am Esszimmer, was kurze Wege im Alltag ermöglicht. Ein zusätzliches Zimmer ist flexibel als Büro oder Gästezimmer nutzbar. Im Obergeschoss gab es ursprünglich drei Schlafzimmer. Durch einen Durchbruch sind heute zwei zusammenhängende Zimmer entstanden, während ein weiteres separates Schlafzimmer ebenfalls vorhanden ist. Ergänzt wird diese Etage durch ein Wannenbad und eine Abstellkammer, welche optional als kleine Küche erweitert werden kann. Das Kellergeschoß verfügt über einen Hobbyraum, der sich vielseitig nutzen lässt, z.B. als Medienraum (Kino), Musikzimmer, Fitnessbereich, da dort ebenfalls Parkett verlegt wurde. Zusätzliche Abstellmöglichkeiten und eine Waschküche sind ebenfalls vorhanden. Der Garten bietet Raum zum Erholen und für eigene Pflanzenideen. Zusätzlich zur sonnigen Terrasse lädt an der Hausseite ein gemütlicher Freisitz zum Verweilen im Freien ein. Direkt vor dem Hauseingang befindet sich die Garage – ideal für kurze Wege im Alltag. Zusätzlich gibt es auch noch Ausbaupotenzial für einen Stellplatz. In einer ruhigen, gepflegten Wohngegend gelegen, bietet die Immobilie ein ideales Zuhause für Familien, Paare oder

Modernisierung- und Reparaturübersicht: - neue Gasheizung (Ende 2016) - Wärmedämmung der Fassade (6cm Isolierung) - Wärmedämmung der Rolladenkästen (Ende 2016) - neue Eingangstür (2016) - Reinigung und Versiegelung der Rohre - Warm- und Kaltwasser (2008) - elektrisches Garagen-Rolltor mit Fernbedienung und automatischer Beleuchtung (2011) - Terrasse neu angelegt (2011) - elektrische Markise mit Fernbedienung (2011) - Trockenlegung der Außenwände Ecke Süd/West (2015) - Abdichtung der Innenwände in Waschküche und Hobbyraum (2017) - modernisierter Hauswasseranschluss (2017)

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 4.8.2035. Endenergiebedarf beträgt 163.95 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1975. Die Energieeffizienzklasse ist F. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk