2 Familienhaus mit 2 Garagen und Garten

***Herzlich Willkommen in Mundenheim*** Hier haben Sie mehrere Möglichkeiten: Einen Teil selbst bewohnen und den anderen als Finanzierungsunterstützung vermietet lassen, das Haus komplett mit Ihrer Großfamilie bewohnen, oder als Kapitalanlage. Sie haben die Wahl. Das im Jahr 1942 errichtete Zweifamilienhaus steht auf einem rund 220 m² großen Grundstück und präsentiert sich in einem gepflegten, regelmäßig modernisierten Zustand. Insgesamt verfügt das Haus über etwa 153 m² Wohnfläche, aufgeteilt in zwei Wohneinheiten: eine Erdgeschosswohnung sowie eine großzügige Maisonettewohnung, die sich über das Ober- und Dachgeschoss erstreckt. Ein zusätzlicher Dachspeicher sowie mehrere Kellerräume erweitern das Nutzflächenangebot. Zwei Garagen gehören ebenfalls zum Anwesen; ihre Tore wurden etwa 2018 erneuert, beide Garagen sind mit Stromanschlüssen ausgestattet. Die Erdgeschosswohnung umfasst rund 40 m² und wurde vor etwa drei Jahren vollständig saniert. Dabei wurden neue Fenster mit dreifacher Verglasung, elektrische Rollläden sowie sämtliche Leitungen erneuert. Die Wohnung bietet eine praktische Aufteilung mit einer einladenden Diele, einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einer Küche mit Zugang zum Balkon sowie einem modernen Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschbecken. Die Wärmeversorgung dieser Einheit erfolgt über eine zentrale Gasheizung aus dem Jahr 1994, die ausschließlich das Erdgeschoss bedient. Die Maisonettewohnung, bestehend aus Ober- und Dachgeschoss, bietet insgesamt rund 108 m² Wohnfläche und wurde in den Jahren 2016 und 2018 umfassend modernisiert. Das Obergeschoss verfügt über etwa 53,7 m². Eine Diele empfängt die Bewohner, ergänzt durch ein 2016 modernisiertes Gäste-WC. Der Wohn-Essbereich bildet zusammen mit der Küche den zentralen Mittelpunkt dieser Ebene. Die Küche kann auf Wunsch gegen Aufpreis übernommen werden; die Elektrogeräte sind erst rund zwei Jahre alt. Ein lichtdurchfluteter Wintergarten erweitert den Wohnraum harmonisch. Die

Allgemeine Objektdaten: o Baujahr: 1942 o Grundstücksgröße: 220 m² o Wohnfläche gesamt: ca. 153,11 m² o Zustand des Objektes: gepflegt, modernisiert o Fenster: dreifach verglaste Fenster, elektr. Rollläden (Herstellungsjahr: 30.03.2018) o Garagen: 2 Garagen, Garagentore ca. 2018 erneuert, Steckdosen vorhanden o Verwaltung: Das Haus wird von den Eigentümern selbst verwaltet Wohnung 1 – Erdgeschoss (EG) o Wohnfläche: ca. 40 m² o Zustand: vor ca. 3 Jahren komplett saniert o Erneuerungen: neue Fenster, neue elektrische Rollläden, neue Leitungen o Aufteilung: Diele, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche mit Zugang zum Balkon, Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschbecken o Heizung: zentrale Gasheizung (Baujahr 1994) – versorgt ausschließlich das EG Wohnung 2 – Maisonette (OG + DG) - Obergeschoss (OG) o Wohnfläche: ca. 53,69 m² o Zustand: 2016 und 2018 modernisiert o Aufteilung: Diele, modernisiertes Gäste-WC (2016), Wohn-Esszimmer, Küche (gegen Aufpreis – Elektrogeräte ca. 2 Jahre alt), Wintergarten o Heizung: Etagenheizung (Baujahr 1996) – unabhängig vom EG - Dachgeschoss (DG) o Wohnfläche: ca. 54,43 m² o Zustand: 2016 und 2018 modernisiert o Aufteilung: Diele, Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss, Tageslichtbad mit Badewanne, WC und Waschbecken (2016 modernisiert), drei Schlafzimmer, eines davon mit Zugang zum Balkon Weitere Flächen und Ausstattung o Dachspeicher: Speicher o Keller: jeder Bewohner verfügt über einen eigenen Kellerraum, Waschanschlüsse vorhanden, Zugang vom Keller in den Garten o Technik: Wasserfilteranlage (2022)

Folgende Kosten sind im Kaufpreis nicht enthalten und vom Käufer zusätzlich zu entrichten: Notar- und Grundbuchkosten (ca. 2 %), Grunderwerbsteuer (5 %), und die mit der Finanzierung entstehenden Kosten. 4,76 % Maklerprovision inkl. gesetzlicher MwSt. Irrtümer vorbehalten. Die Objektdaten beruhen auf Angaben und Unterlagen, die uns vom Veräußerer zur Verfügung gestellt wurden. Für inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. _______________________ Sonstige Angaben: - BRW: 280,00 €/m² - EG Kaltmiete: Info erhalten Sie nach Anfrage - Grundsteuer: ca. 190,00 €/ p. Q. - Der Energieausweis wird zur Zeit erstellt und liegt zur Besichtigung vor. _______________________ Verpassen Sie keine Immobilie mehr! Unser komplettes Immobilienangebot finden Sie immer zuerst auf www.optimal-limburgerhof.remax.de Gerne helfen wir Ihnen auch beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie. Karriere bei REMAX? Infos: www.remax.de/karriere