Schöne helle 3-ZKBB/ wunderbare Lage am Ahnepark/ Blick ins Grüne/ EBK/ Hausordnung inkl.

Die Wohnung befindet sich im 2. OG eines sehr gepflegten 8-Parteienhauses in Rathausnähe, jedoch ruhige Randlage. Unmittelbar nahe dem Ahnepark. Sie betreten die Wohnung und befinden sich im Flur mit Lamitboden. Linksseitig befindet sich die Küche inkl. EBK ohne Elektrogeräte. Den Flur entlang links ums Eck befindet sich das Kinder-/ Gästezimmer bzw. Büro. Daneben das WC mit Dusche. Rechts ums Eck das Bad mit Badewanne sowie das Schlafzimmer mit Fenster zum Balkon. Das Highlight der Wohnung befindet sich gegenüber der Küche, nach dem Eingang rechts: das große Wohn-/ Esszimmer mit Parkett, Balkon und großer Fensterfront. Super hell da Westseite. Der Balkon mit großer ausfahrbarer Markise läd zum entspannen und Sonne genießen ein. Mit Blick ins Grüne und bei gutem Wetter bis zum Herkules. Alle Fenster haben manuelle Rollläden. In allen Wohn- und Schlafzimmern befindet sich Parkett. Das Bad mit Dusche & WC ist modern hell gefliest. Das Bad mit Badewanne ist neu und dunkel gefliest. In diesem ist ein Anschluss für ein 2. WC vorhanden und kann wieder aktiviert werden. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Weiterhin gibt es einen Fahrradkeller sowie extra Wasch- und Trockenraum. Letztes Jahr wurde eine neue Gasheizung eingebaut. Somit wird der Energiebedarf deutlich verringert! Ein aktueller Energieausweis kann also noch nicht vorgelegt werden, wird jedoch deutlich besser ausfallen! Hausordnung, Winterdienst und Gartenpflege wird durch einen Dienstleister übernommen und ist im Hausgeld bereits inbegriffen. Die meisten Wohnungen werden von den Eigentümern bewohnt. Es befinden sich 2 Wohnungen/ Etage.

Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen Bemerkungen: - gepflegte Ausstattung - EBK - Dach saniert (2013) - Fassade gestrichen - Fenster Treppenhaus erneuert (2015) - neue Heizung (Bj 2024) - Bad neu gefliest (2025)

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas - Wohnung sofort bezugsfertig - nicht vermietet - Haus sehr gepflegt - Energieausweis mit alter Heizung erstellt Zur Besichtigung sind folgende Unterlagen mitzubringen - gültiger Ausweis - Käufer-Selbstauskunft (wird nach Kontaktaufnahme zugesandt). Ohne diese Unterlagen kann keine Besichtigung erfolgen. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.