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    Online seit: 12.12.2025

    **Maisonette-Wohnung – Das Gefühl von Zuhause auf zwei Ebenen**

    86356 Neusäß
    429.860 €
    Kaufpreis
    4.0
    Zimmer
    101 m²
    Wohnfläche

    Ausstattung & Merkmale

    KellerEinbauküche

    Eckdaten

    Kaufpreis: 429.860 €
    Hausgeld: 485 €
    Stellplatzkaufpreis: 20.000 €
    Käufercourtage: 3,57 % inkl. ges. MwSt.
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    86356 Neusäß
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Neusäß! Diese Maisonette-Wohnung bietet Ihnen die Möglichkeit, das Gefühl eines eigenen Hauses mit den Vorteilen einer Wohnung zu verbinden. Auf zwei Ebenen erwartet Sie ein Wohnraum, der Komfort, Funktionalität und ein modernes Wohngefühl harmonisch vereint. Mit insgesamt vier Zimmern bietet die Wohnung genügend Raum für individuelle Lebensmodelle: ein gemütliches Wohnzimmer, ein Elternschlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die sich optimal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Die moderne Einbauküche ist bereits im Preis enthalten. Zwei Badezimmer – eines mit Badewanne, eines mit Dusche – sorgen morgens für einen entspannten Start in den Tag. Die große Dachterrasse mit zwei Zugängen ist ein echtes Highlight. Die in diesem Exposé enthaltenen Abbildungen sind digital optimiert. Vereinbaren Sie am besten gleich einen Besichtigungstermin!

    Ausstattung

    Die Aufteilung und Anordnung der Räume erhalten Sie über die Grundrisse in unserem ausführlichen Exposé. Die wichtigsten Ausstattungsmerkmale: ----------------------------------------------------------- • 2 Hauseingänge •Gas-Zentralheizung •Kunststofffenster (2021 modernisiert) •Dachterrasse mit zwei Zugängen und Markise •Eigener Kellerabteil •Separater Fahrradkeller • Trockenraum Informationen zur Wohnausstattung --------------------------------------------------------------- •Hochwertige Einbauküche • Laminatböden mit Trittschalldämmung •Wendeltreppe (2021 saniert) •teils. Manuell und teils. Elektrische Rollläden •ein Tageslicht Badezimmer mit Dusche • Waschmaschinenanschluss im OG und DG • Tageslichtbadezimmer mit Badewanne (OG) • Handtuchheizkörper •Dachterrasse mit zwei Zugängen und Markise •Tiefgaragenstellplatz zzgl. 20.000 € → Gesamtpreis der Wohnung inkl. Tiefgaragenstellplatz: 449.860 € Alles in allem ein ansprechendes Wohnkonzept in hervorragender Wohnumgebung.

    Grundriss

    NEWSLETTER

    Lage

    Die Maisonette-Wohnung befindet sich im ruhigen Ortsteil Täfertingen, einem naturnahen und charmanten Bereich der Stadt Neusäß im Westen von Augsburg. Durch die leicht zurückgezogene Lage genießen Sie hier eine besonders entspannte Wohnatmosphäre mit viel Grün und ländlicher Ruhe. Trotz der ruhigen Umgebung profitieren Sie von der Nähe zu den zentralen Einrichtungen in Neusäß, das lediglich etwa zwei bis drei Kilometer entfernt liegt. Dort finden Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung sowie zahlreiche Dienstleistungsangebote, die den Alltag komfortabel gestalten. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung ermöglicht es, das Zentrum von Augsburg schnell zu erreichen – ideal für Berufspendler und alle, die die Vorzüge der Stadt nutzen wollen, ohne auf ein ruhiges Wohnumfeld zu verzichten. Täfertingen selbst überzeugt durch eine gut eingebundene Infrastruktur, ein aktives Gemeindeleben und erholsame Grünflächen. Die umliegenden Naherholungsgebiete bieten zudem zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und Naturerlebnisse. Ob als langfristiges Zuhause oder wertstabile Investition – diese Wohnung vereint die Idylle eines ländlichen Ortsteils mit der komfortablen Nähe zu den urbanen Angeboten von Neusäß.

    Sonstiges

    Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 8.5.2028. Endenergieverbrauch beträgt 124.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003. Die Energieeffizienzklasse ist D. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus. Frau Akca setzt sich gerne mit Ihnen in Verbindung. Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung. Sie erhalten daher vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, Hinweise zum Datenschutz und Provisionshinweise. Die in diesem Exposé enthaltenen Abbildungen sind digital optimiert. Bitte bestätigen Sie über den enthaltenen LINK, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie automatisch detaillierte Informationen zur Immobilie. Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei.
    Logo Frau Hatice Akca

    Layer Immobilien & Bau

    Frau Hatice Akca

    Impressum

    Exposé-ID: 29538766  |  Referenz-ID: TWHA102


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