***4-Zimmer-Wohnung in Neusäß : Süd-West-Balkon, TG-Stellplatz, starke Wertperspektive***

Suchen Sie eine Wohnung, die Familienkomfort und sichere Kapitalanlage vereint? Diese helle 4-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss in Neusäß bietet auf ca. 92 m² alles, was Familien brauchen: drei Schlafzimmer, einen Wohnbereich sowie ein Tageslichtbad mit zwei Waschbecken und separatem WC – perfekt für stressfreie Morgenroutinen. Das Wohnzimmer öffnet sich zum Süd-West-Balkon mit Markise – ein sonniger Rückzugsort für entspannte Stunden. Die separate Küche bietet genügend Platz für den Familienalltag. Mit einem frischen Anstrich können Sie die Wohnung direkt nach Ihrem Geschmack gestalten, ohne größere Renovierungskosten. Praktische Extras wie ein Tiefgaragenstellplatz mit automatischem Tor und eigener Kellerraum machen den Alltag komfortabel und sorgen für Sicherheit. Auch für Kapitalanleger attraktiv: Die Nachfrage nach gut geschnittenen 4-Zimmer-Wohnungen in Neusäß ist stabil hoch, und die Rendite kann rund 5 % betragen. Das transparente Hausgeld von ca. 323 € inkl. Rücklagen macht die Investition kalkulierbar und zuverlässig. Einige der Fotos wurden mithilfe von KI nachbearbeitet, um die Räume aufgeräumter darzustellen. Interessiert? Fordern Sie das ausführliche Exposé mit weiteren Details und den Grundrissen an.

Umfassende Informationen zur Ausstattung erhalten Sie im Exposé. Nachfolgend finden Sie lediglich einige der wichtigsten Merkmale ----------------------------------------------------------------------- Die Wohnanlage bietet: • Wohnen in einer ruhigen, gewachsenen Umgebung • Hausverwaltung, die sich um die gemeinschaftlichen Bereiche zuverlässig kümmert • Praktische Wohnlage mit guter Anbindung ---------------------------------------------------------------------- Wohnungsdetails: • 2 kindgerechte Räume und ein Elternschlafzimmer • 2-fach verglaste Kunststofffenster • Wohnzimmer mit Ausgang zum Süd-West-Balkon • Tageslichtbad mit 2 Waschbecken und Waschmaschinenanschluss • 1 separates WC • Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum • Tiefgaragenstellplatz mit automatischem Tor- praktisch und sicher • und vieles mehr Bitte beachten Sie: Diese Immobilie wird ausschließlich gemeinsam mit dem TG-Stellplatz (im Wert von 20.000 €) veräußert, was zu einem Gesamtkaufpreis von 369.860 € führt.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 15.11.2028. Endenergieverbrauch beträgt 99.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995. Die Energieeffizienzklasse ist C. Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage über das Kontaktformular. Um eine schnelle Bearbeitung zu gewährleisten, bitten wir Sie, uns Ihre Kontaktdaten mit vollständiger Adresse, E-Mail-Adresse und Telefon-Nr. zu übermitteln. Ihr Ansprechpartner, Herr Deniz Kizilöz, nimmt gerne Kontakt mit Ihnen auf. Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung. Sie erhalten daher vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, Hinweise zum Datenschutz und Provisionshinweise. Bitte bestätigen Sie über den enthaltenen LINK, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie automatisch detaillierte Informationen zur Immobilie. Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf / -Vermietung vorbehalten. Sie möchten auch Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir sind Ihr kompetenter Immobilienmakler im Raum Schwabmünchen, Augsburg, Landsberg und München. Sie erreichen uns telefonisch, per E-Mail oder über das Kontaktformular. Gerne beantworten wir im Vorfeld alle relevanten Fragen.