Wohnglück mit Kamin und Balkon – Raum für Ihre Lieblingsmomente

Ankommen - Eintreten – Wohlfühlen Diese liebevoll gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im ersten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1982 bietet auf ca. 92 m² genau den Raum, den man zum entspannten Wohnen braucht – ideal für Paare, Singles oder kleine Familien. Die ruhige Sackgassenlage sorgt für ein angenehmes Umfeld ohne Durchgangsverkehr. Schon beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe und einem direkten, offenen Wohngefühl. Von hier aus erreichen Sie alle Räume – klar strukturiert und ohne verwinkelte Wege. Das Herzstück der Wohnung ist der helle, großzügige Wohn- und Küchenbereich mit breiter Fensterfront. Viel Tageslicht, der gemütliche Kamin und die offen integrierte, geräumige Küche schaffen einen modernen und zugleich warmen Lebensmittelpunkt. Der angrenzende Balkon lädt zu entspannten Stunden im Freien ein – ob morgens mit Kaffee oder abends mit Freunden. Direkt neben dem Eingangsbereich befindet sich das ruhige Schlafzimmer als idealer Rückzugsort. Ein weiteres Zimmer bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten als Homeoffice, Kinderzimmer oder Hobbyraum – ganz nach Bedarf. Das Badezimmer wurde 2009 modernisiert und präsentiert sich gepflegt mit Badewanne, Waschbecken und WC. Im derzeit als Abstellraum genutzten Raum sind bereits die Anschlüsse für ein Gäste-WC vorhanden, sodass eine unkomplizierte Umsetzung möglich ist. Im Jahr 2015 wurden sämtliche Fenster inklusive gedämmter Rollläden erneuert, was nicht nur energetische Vorteile bringt, sondern auch den Wohnkomfort spürbar erhöht. Die Heizungsanlage des Hauses wurde im letzten Jahr erneuert, so dass Sie auch hier von der modernen Wärmeversorgung profitieren. Ein Fassadenanstrich und eine Balkonsanierung wurden ebenfalls durchgeführt. Ein eigener Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Waschraum sowie ein Fahrradkeller bieten praktischen Zusatzkomfort. Der PKW-Stellplatz erspart die tägliche Parkplatzsuche und ist im Preis inbegriffen. Die

- Einbauküche mit Markengeräten - Kamin - Laminat und hochwertiges Linoleum - Balkon - Markise - Gäste-WC (Anschlüsse vorbereitet) - Kellerraum - Waschraum - Fahrradkeller - PKW-Stellplatz - Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 1.12.2032. Endenergieverbrauch beträgt 101.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1983. Die Energieeffizienzklasse ist D. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales