3,5-Zi Wohnung mit Balkon & Kamin + neuer Küche | ruhige Lage | Stellplatz,

Großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Kamin & neuer Küche in ruhiger Lage von Idstein / Heftrich Diese gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses mit nur fünf Parteien in Idstein. Die Wohnung überzeugt durch einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Balkonzugang sowie einem gemütlichen Holz-Kaminofen, der besonders in den Wintermonaten eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Eine neue Einbauküche ist bereits vorhanden und kann vom Mieter genutzt werden. Neben Schlafzimmer und Kinder-/Arbeitszimmer steht ein weiteres halbes Zimmer zur Verfügung, ideal als Homeoffice oder Ankleide. Das Badezimmer wurde vor wenigen Jahren modernisiert. In den letzten Jahren wurden zudem wichtige Modernisierungen durchgeführt: neue Heizungsanlage (Gas), erneuerte Wasserleitungen, neue Kunststofffenster (2-fach verglast) sowie eine Außendämmung des Gebäudes. Zur Wohnung gehören ein Balkon, ein Kellerraum, eine gemeinschaftliche Waschküche, Gartenmitbenutzung sowie ein Außenstellplatz.

•Wohnfläche: ca. 85 m² •Zimmer: 3,5 •Etage: 1. Obergeschoss •Baujahr Gebäude: 1977 •Wohneinheiten im Haus: 5 Parteien •Balkon: ja •Keller: ja •Stellplatz: 1 Außenstellplatz •Heizungsart: Gaszentralheizung (erneuert) •Aufzug: nicht vorhanden •Mindestmietdauer: 2 Jahre •Kaltmiete: 800 € •Nebenkosten: ca. 235 € •neue Einbauküche •Balkon •Kamin (Holzofen) •Laminatboden in den Wohnräumen •Kunststofffenster (erneuert, ca. 4 Jahre alt) •2-fach verglaste Fenster •Badezimmer vor ca. 5 Jahren modernisiert •erneuerte Wasserleitungen •erneuerte Heizungsanlage (Gas) •Außendämmung des Gebäudes •Kellerraum •gemeinschaftliche Waschküche •Gartenmitbenutzung •Außenstellplatz

Hausgeld: Das monatliche Hausgeld für diese Wohneinheit beträgt 458,42 €. Darin enthalten ist eine monatliche Zuführung zur Erhaltungsrücklage in Höhe von 228,63 €. Miteigentumsanteile: Der Anteil am Gemeinschaftseigentum beläuft sich auf 18,29 von 100 Anteilen. Erhaltungsrücklage: Die gemeinschaftliche Erhaltungsrücklage beträgt (Stand: Februar 2026) rund 45.000 €. •kleines Mehrfamilienhaus (nur 5 Parteien) •ruhige Hausgemeinschaft •kein Aufzug •Keller vorhanden Das Gebäude wurde in den letzten Jahren fortlaufend modernisiert und instandgehalten. Konstruktion & Fassade •massive Bauweise •Außenfassade nachträglich gedämmt •gepflegter Allgemeinzustand Fenster •Kunststofffenster •2-fach Isolierverglasung •Erneuerung vor ca. 4 Jahren Heizung & Energie •Gaszentralheizung (erneuert) •Wärmeverteilung über Heizkörper •zusätzlicher Holz-Kaminofen in der Wohnung (Energieausweis: liegt bei Besichtigung vor / wird vom Eigentümer bereitgestellt) Sanitär •Badezimmer modernisiert (ca. vor 5 Jahren) •Wasserleitungen erneuert •gemeinschaftliche Waschküche im Keller Innenausstattung •Laminatboden in Wohn- und Schlafräumen •Fliesen in Bad und Küche •moderne Einbauküche •Balkon Gemeinschaftsflächen •Kellerraum •Waschküche •Gartenmitbenutzung •Außenstellplatz