Entdecken Sie das außergewöhnliche Potenzial dieser wandlungsfähigen Immobilie

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1974 bietet auf rund 204 m² Wohnfläche eine äußerst flexible Raumaufteilung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom großzügigen Familienwohnen bis hin zu bis zu drei separaten Einheiten samt ausbaufähigem Dachboden. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 838 m² großen Grundstück, ist vollständig unterkellert und wurde laufend modernisiert. Zu den wichtigsten Sanierungen gehören u. a. der Bau einer Doppelgarage mit ausgebautem Dachgeschoss (1997), eine weitere Garage (2004), diverse Dämmmaßnahmen an Wänden und Dach (2005–2009) sowie die Modernisierung des Badezimmers im Obergeschoss und der Flurbereiche (2010–2012). Insgesamt stehen zehn Zimmer zur Verfügung, darunter fünf Schlafzimmer und drei gepflegte Badezimmer. Der zusätzliche Raum über der Doppelgarage eignet sich ideal als Home-Office oder Erweiterungsfläche. Das Haus überzeugt durch eine solide, zeitgemäße Ausstattung. Die zentrale Heizungsanlage sorgt für zuverlässigen Komfort. Eine Photovoltaikanlage unterstützt die Warmwasserbereitung und ermöglicht Einsparungen von bis zu 400 Kw Jährlich – ein deutlicher Pluspunkt bei den Betriebskosten. Der großzügige Keller bietet vielseitige Nutzflächen, etwa für Hobby, Lagerung oder eine kleine Werkstatt. Drei massive Garagen schaffen ausreichend Stellplatz und zusätzliche Staufläche. Der weitläufige Garten lässt sich individuell gestalten – als Rückzugsort, Spielfläche oder Nutzgarten. Ob Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder klassisches Familienleben – diese Immobilie vereint gepflegte Substanz, moderne Technik und flexible Gestaltungsmöglichkeiten. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, um sich persönlich von den Vorzügen dieses Hauses zu überzeugen.

Bauliche Maßnahmen und Modernisierungen 1981 Dämmputz,Südseite am Altbau 1997 Anbau einer Doppelgarage 2004: Anbau einer weiteren Garage 2005: Dämmung der westlichen Hauswand 2007 / 2011 / 2021: Austausch der Fenster, jeweils mit Doppelverglasung 2008: Dämmung der nördlichen Hauswand sowie Einbau einer neuen Haustür 2009: Dämmung des Dachbodens 2010: Sanierung des Badezimmers im Obergeschoss 2011: Erneuerung und Verfliesen des Flurs im Obergeschoss 2012: Neue Bodenfliesen im Flur des Erdgeschosses 2015: Sanierung des Badezimmers im Erdgeschoss 2016: Reinigung aller Grundleitungen durch die Firma Stein 2018: Einbau einer neuen Heizungsanlage (Viessmann- Brennwertkessel) 2022: Umbau, Sanierung und Modernisierung des Erdgeschosses 2025: Erneuerung des Warmwasserspeichers Einzug ab ca. Juli 2026 nach Absprache

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 13.12.2035. Endenergieverbrauch beträgt 167.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974. Die Energieeffizienzklasse ist F. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales