Außergewöhnliche, mietfreie, 4 Zimmer ETW im historischen denkmalgeschützten Gebäude & toller Lage

Sanierte 4 Zimmerwohnung über den Dächern von Aachen Diese Wohnung befindet sich in einem wunderschönen Altbau aus der vorletzten Jahrhunderwende . Die Objekt verfügt über ca. 98 m² Wohnfläche und befindet sich in der vierten Etage ( kein Aufzug vorhanden ). Die Wohnfläche verteilt sich auf 4 Zimmer Folgende Raumaufteilung liegt bei dieser 4 Zimmerwohnung vor : Kann mit geringem Aufwand auch zu einer 5 Zimmerwohnung umgestaltet werden. Wohnzimmer : 20,80 m², Büro/ Schlafzimmer I: 14,12 m², Schlafzimmer II : 17,92 m², Schlafzimmer III : 19,24m², Küche 11,90 m², Diele 3,36 m² Badezimmer mit Fenster 3,36 m² & Gäste WC 1,40 m², sowie ein kleiner Balkon mit ca 2 m² Fläche & Ausblick über Aachen Die Wohnung ist zur Zeit an Studenten vermietet und erwirtschaftet eine Nettomiete von 1.150 Euro netto / Monat zzgl. 250,00 € Nebenkosten wird aber zum 31.1.2026 mietfrei und kann somit selbst genutzt werden und neu vermietet werden. Bitte beachten Sie den Grundriss zum Objekt. Hier wurde die Wand vom Wohnzimmer zum Balkonzimmer zur Hälfte geöffnet. Kein Energieausweis da Denkmalschutz

Ausstattungsmerkmale / Highlights : * mietfreie und leere Übergabe zum 31.01.2026 möglich. * 4 bis 5 Zimmerwohnung über den Dächern von Aachen * 98 m² Wohnfläche * 3 Schlafzimmer vorhanden * tolle Raumaufteilung * wurde aufwendig saniert * tolle zentrale Lage * 4 .Etage - kein Aufzug vorhanden * nette Nachbarschaft * Zur Zeit als WG an Studenten vermietet, wird zum 31.01.2026 mietftrei. * helle Wohnräume * Fernsicht über Aachen * steigerungsfähige Rendite von zur Zeit fast 4 %. * kleiner Balkon mit Blick über Aachen * kleiner Kellerraum * Warmwasser über elektronischen Durchlauferhitzer. * Beheizung über eine Gaszentralheizung im Keller * 2022 & 2023 Waschküche im Keller erstellt und Kellersanierung * 2010 wurden die Dachfenster erneuert * 2011 Flachdachsanierung * 2020 rückwärtige Fenster im Objekt wurden ausgetauscht * 2021 und 2022 Einbau Brandschutztüre und Sanierung des Kanals im Gemeinschaftseigentum * Denkmal Baujahr um 1900

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen kostenfreien und unverbindlichen Besichtigungstermin. Bitte geben Sie bei Ihrer Kontaktaufnahme neben Ihrem Vor- und Zunamen unbedingt Ihre komplette Privatanschrift sowie eine Rückrufnummer an. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Info zum Energieausweis: nicht erforderlich (z. Bsp. Grundstück, Denkmal,"...")