4 1/2 Dachterrassenwohnung am Tegernsee mit Wallbergblick

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/318501/ Die sehr helle und lichtdurchflutete Wohnung im Charme historischer Bausubstanz verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort auf gehobenem NIveau mit klassischem und raumbietenden Altbaudetails, Rundbögen und Nischen und einer Raumhöhe bis zu 2,88 m. Echtholzdielen des regionalen Premiumherstellers EHAM stehen für exklusive Handwerksqualität aus dem Tegernseer Tal. Der große Wohn- / Essbereich, die drei Schlafzimmer, zwei Bädern, einer weiteren Gästetoilette, einem Essraum und einer modernen Küche ermöglichen ein großzügiges Wohnen. Die vor dem Gästezimmer und Wohnzimmer vorgelagerte Dachterrasse gibt den unverbaubaren Blick zum Wallberg / Setzberg frei. Der Süd-Balkon, der von allen drei Schlafzimmern zugänglich ist, bietet die Möglichkeit den ganzen Tag die Sonne zu genießen. Über die Küche und den Essraum geht es auf einen weiteren, kleineren Westbalkon. Das Gebäude selbst und auch die Wohnungen wurden in den letzten Jahren verschiedene umfangreich saniert und Heizungserneuerung, Fassadensanierung und Wasserversorgungen durchgeführt, so dass kein Instandhaltungsstau besteht. Zudem bürgt die Solidität der Bausubstanz für Qualität. 2024 wurde das komplette Geländer von Terrasse und Balkon mit Fichtenholz erneutert und die Lauffläche des 13 m langen mit Lärchenholz belegt.

Balkon, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Der ca. 36 qm große, lichtdurchflutete Wohnbereich mit 2,9 m hohen Wänden und exklusivem EHAM Echtholzdielenboden schafft ein wohnliches und gehobenes Ambiente. Hochwertige Keramikfliesen in beiden Bädern, Gästetoilette und Küche, zwei Tageslichtbäder, eines mit Eckbadewanne, Dusche, WC, das andere mit großer Dusche, Waschbecken, WC und separatem Gäste WC mit Handwaschbecken. Im 2. Bad sind Miele WM und TR unter der Marmorplatte fürs Waschbecken eingefügt. Die hochwertige, helle Marken-Einbauküche ist mit Neff-Einbaugeräten und Induktionsfeld ausgestattet. Das südwest Schlafzimmer hat elektr. Außenjalousien vor den 3 Fenstern und der Balkontür. Alle anderen Zimmer sind mit Innenjalousien ausgestattet. Das Podest im Gäste- oder Kinderzimmer bietet eine zusätzliche, bequeme Schlafstelle in der Größe 2,67 x 1,25m. Die Wohnung wurde Mitte 2011 vollständig und hochwertig renoviert und inkl. neuer Dreifachglasfenster und Heizkörper, die Öl-Zentralheizung wurde komplett 2015 komplett erneuert. Zur Wohnung gehören zwei Außenstellplätze und ein geräumiger Kellerraum (10 qm). Aktuell befinden sich die Eigentümer bereits in der Umzugsphase.

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Die lichtdurchflutete Wohnung mit ihren Fenstern im Süden, Osten und Westen, der großen Terrasse, dem langen Balkon mit dem unverbaubarem Bergblick im Außen und die wohltuenden Raumhöhen von 2,88 m mit ihren Rundbögen und Nischen verleihen dieser großen Wohnung ein ganz außergewöhliches Ambiente! Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.